מכירות בתים בהמתנה רואות התאוששות מפתיעה בחודש מאי, אבל מומחים מזהירים ששוק הדיור "עובר מעבר"

קו תחתון

אינדיקטור מוביל לפעילות בשוק הדיור - בהמתנה למכירת בתים - זינק במפתיע במאי והפך שישה חודשים רצופים של ירידות, לפי מידע חדש מאיגוד המתווכים הלאומי ביום שני, אם כי מומחים מזהירים כי שיעורי המשכנתא הגבוהים ימשיכו להכביד על הביקוש.

עובדות מפתח

מכירות בתים בהמתנה, המודדות חוזים חתומים על נכסים שהיו בבעלות קודמת וקיימות, עלו במפתיע מעט בחודש מאי, עלייה של 0.7% בהשוואה לאפריל ואנליסטים מפתיעים שציפו ברובם לירידה של עד 4%.

מכירות הבתים היו החזקות ביותר בצפון מזרח (עלייה של כ-15%), בעוד שבאזורים אחרים כמו המערב התיכון והמערב נרשמו ירידות של 1.7% ו-5%, בהתאמה.

מכירות הבתים הממתינים עדיין היו נמוכות בכמעט 14% מאשר לפני שנה - עם ירידות משנה לשנה בכל האזורים הגדולים, מכיוון שהקונים נאלצו להתמודד עם עליית שיעורי המשכנתא ב-2022.

הריבית הממוצעת על הלוואת המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה עומדת כעת על כמעט 6%, לא רחוק מהרמות הגבוהות ביותר מאז המשבר הפיננסי של 2008.

למרות ששיעורי המשכנתאות זינקו השנה, הם התמתנו במקצת במאי, מה שעוזר להסביר את העלייה המפתיעה במכירות בתים ממתינים: הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה עלה עד 5.6% בתחילת מאי לפני סגירת השוק. חודש ב-5.25%, לפי Mortgage News Daily.

ריבית משכנתא קבועה ל-30 שנה נורה שוב ביוני, לעומת זאת, זינק לכמעט 6.3% לפני שהתמתן מעט במהלך השבוע האחרון בערך, ל-5.85% ביום שני.

ציטוט חשוב:

"למרות הרווח הקטן במכירות ממתינות מהחודש הקודם, ברור ששוק הדיור עובר מהפך", אמר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים הלאומי. "חתימות החוזים יורדות במידה ניכרת מלפני שנה בגלל שיעורי המשכנתא הגבוהים בהרבה."

רקע מפתח:

למכירת בתים ולבקשות משכנתא יש את שניהם לקח מכה עד כה השנה על רקע עליית הריבית וחששות המיתון. מדדי מפתח אחרים לפעילות בשוק הדיור, כמו אמון בוני בתים ותעבורת קונים פוטנציאליים, המשיכו לרדת בחודשים האחרונים. כאשר הפדרל ריזרב ממשיך להעלות את הריבית באגרסיביות במטרה להילחם באינפלציה, רכישת הבתים התייקרה משמעותית, כאשר מומחים חוזים כי הביקוש בשוק הדיור צפוי לרדת.

למה לצפות:

שוק הדיור נותר לא מאוזן עם הביקוש עולה בהרבה על ההיצע, ציין איגוד המתווכים הלאומי. "הניסיון לאזן את שוק הדיור על ידי חנק בביקושים באמצעות שיעורי משכנתא גבוהים יותר מזיק לצרכנים ולכלכלה", אמר יון. ירידות משנה לשנה בפעילות החוזים "הצביעו עוד יותר על הצורך הגובר להגדיל את ההיצע כדי לאלף את הצמיחה במחירי הדירות ולשפר את סיכויי הבעלות של רוכשי דירות פוטנציאליים", הוסיף.

לקריאה נוספת:

מכירות בתים חדשים עלו באופן בלתי צפוי אבל שוק הדיור עדיין 'מכתש' - כאן צופים מומחים שהמחירים יירדו (פורבס)

מחירי הדירות הקיימים הגיעו לשיא של 402,000 דולר - אך המכירות יורדות כאשר שוק הדיור מסתגל "בכאב" לעליית התעריפים (פורבס)

המשכנתאות עלו מעבר ל-6% והגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז 2008: שוק הדיור עלול "לטרפד" את כלכלת ארה"ב, מזהיר מומחה (פורבס)