בהמתנה למכירות בתים לאחר עלייה מפתיעה בחודש מאי

מכירות בתים בהמתנה, מדד של חוזים חתומים על בתים קיימים, עלו מעט במאי, עלייה של 0.7% בהשוואה לאפריל, לפי איגוד המתווכים הלאומי.

זה שבר רצף של שישה חודשים של ירידה בביקוש. המכירות עדיין היו נמוכות ב-13.6% בהשוואה למאי 2021.

הקונים התמודדו עם עליית שיעורי המשכנתא מתחילת השנה, אך הריבית למעשה נסוגה מעט בחודש מאי, וזה עשוי להסביר את הרווח במכירות. היצע נוסף הגיע לשוק, וסך המלאי הפעיל גדל גם כן, מכיוון שחלק מהבתים ישבו בשוק זמן רב יותר.

הממוצע של המשכנתא הקבועה ל-30 שנה הגיע לשיא של 5.64% בשבוע הראשון של החודש, אבל אז ירד ל-5.25% עד סוף החודש, לפי Mortgage News Daily. באמצע יוני הוא זינק שוב לקצת יותר מ-6%.

"למרות הרווח הקטן במכירות ממתינות מהחודש הקודם, ברור ששוק הדיור עובר מהפך", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של המתווכים. "חתימות החוזים יורדות במידה ניכרת מלפני שנה בגלל שיעורי המשכנתא הגבוהים בהרבה."

היצע הבתים למכירה החל סוף סוף לעלות, עלייה של 21% כעת לעומת שנה לפני, לפי Realtor.com. עם זאת, זה עדיין בערך מחצית מהרמות שלפני קוביד. מחיר הרישום החציוני בשבוע שעבר עלה גם הוא בכ-17% משנה לשנה, ונשאר יציב זה השבוע השלישי ברציפות.

אזורית, מכירות הבתים הממתינים עלו ב-15.4% בצפון-מזרח בהשוואה לחודש שעבר וירדו ב-11.9% ממאי 2021. במערב התיכון ירדו המכירות ב-1.7% לחודש וירדו ב-8.8% לעומת שנה שעברה.

בדרום, המכירות עלו ב-0.2% מחודש לחודש וירדו ב-13.8% משנה לשנה. המכירות ירדו הכי חזק במערב, שם הבתים היקרים ביותר, ירידה של 5.0% בחודש וירידה של 19.8% מהשנה הקודמת.

"בעוד שהריביות ירדו במהלך החודש, העלויות של מימון רכישת דירה נותרו גבוהות", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי ב-Realtor.com. "באמצע 2022, שוקי הנדל"ן משקפים כלכלה שמגיעה למציאות הפוסט-מגיפה שלה".