מכירות בתים בהמתנה צנחו לרמה הנמוכה ביותר מזה כמעט עשור - הגרוע ביותר עלול להיות עוד לפנינו

קו תחתון

מכירות הבתים הממתינים ירדו זה החודש השישי ברציפות באפריל לרמה הנמוכה ביותר מזה כמעט עשור, על פי נתוני יום שלישי, ומומחים מאמינים שלמכירות יש הרבה יותר מקום לרדת, שכן עליית שיעורי המשכנתאות מעכבת את שוק הדיור המשגשג.

עובדות מפתח

מדד מכירות הבתים הממתינים של איגוד המתווכים הלאומי, שמודד את מכירות הבתים על סמך חתימות חוזים, ירד באפריל ב-3.9% ל-99.3, כאשר העסקאות ירדו ב-9.1% משנה לשנה, לפי דיווח ביום חמישי. לשחרר.

עם הפדרל ריזרב העלאת הריבית פעמיים באביב הזה, שיעורי המשכנתא המוסלמים מתחילים לרסן את הביקוש לרכישת דירות, אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, בהצהרה, שהצביע על שיעורים גבוהים יותר שהוסיפו עד 500 דולר לתשלומי המשכנתא החודשיים.

יון צופה שמכירות הבתים הקיימים יירדו ב-9% השנה, אך אם שיעורי המשכנתאות יטפסו ל-6% מרמה הנוכחית של כ-5.3%, הוא אומר שפעילות המכירות עשויה לצלול ב-15%.

בינתיים, Yun אומר שמחירי הבתים "לא נראים בסכנה של ירידה משמעותית כלשהי" בהתחשב במחסור מתמשך בדיור ובמכירה מהירה, כאשר בדירות רשומות בדרך כלל נחתם חוזה תוך חודש אחד.

על ההשלכות הפוטנציאליות, הכלכלן הראשי של Pantheon Macro, איאן שפרדסון, אמר בדיווח של יום חמישי כי צניחה במכירות תגרור "ירידה רצינית" במכירות הקמעונאיות של חומרי בניין, רהיטים ומוצרי חשמל.

"זה לא ישבור את הכלכלה הכוללת", מציין שפרדסון, למרות שהוא מזהיר בוני בתים, ספקי חומרים וקמעונאים של פריטים רגישים לדיור - שמניותיהם הרקיע שחקים בתוך תנופת דיור בתקופת המגיפה - "הולכים לסבול."

רקע מפתח

שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית ומאמצי תמריצים ממשלתיים חסרי תקדים וריביות נמוכות סייעו להצית טירוף רכישת דירה במהלך המגיפה, אך סימנים להאטה הופיעו במהירות כאשר הפד מתחיל את הפעילות הגבוהה ביותר. תוֹקפָּנִי מחזור העלאת הריבית בעוד שני עשורים. הנתונים האחרונים מגיעים יומיים לאחר מחלקת המפקדים דיווח כי כ-591,000 בתים צמודי קרקע חדשים נמכרו בחודש שעבר על בסיס שנתי מנוכי עונתיות, צנחו ב-16.6% מתחת לשיעור של 709,000 במארס וצנחו בחדות מתחת לתחזיות האנליסטים של 750,000.

משיק

כאשר שוק הדיור החם דחף את מכירות הדירות החציוניות ל-a שיא 346,900 דולר בשנה שעברה, מניות בניין בתים עלו. למרות שהוא ירד ב-20% השנה, מדד S&P Homebuilders Select Industry זינק ביותר מ-40% לשיא בדצמבר.

ציטוט חשוב

"הרוב המכריע של בעלי הבתים נהנים מרווחי עושר עצומים ואינם נמצאים בלחץ פיננסי, כתוצאה מכך שנקלעו לריביות נמוכות היסטורית", מסביר יון. "עם זאת, בשוק הנוכחי הזה, רוכשי דירות פוטנציאליים מאותגרים".

מה לצפות

ביום רביעי, פרוטוקול מפגישת הפד בתחילת החודש גילה סביר להניח שהפקידים ימשיכו להעלות את הריבית בחצי נקודת האחוז גם ביוני וגם ביולי. "הפד רואה בעיקר העלאות של 50 נקודות בסיס מתאימות בשתי הפגישות הבאות מכיוון שהם נמצאים מאחורי העקומה עם המלחמה באינפלציה", אמר אדוארד מויה, אנליסט שוק בכיר של אואנדה, בהערות שנשלחו בדוא"ל, והוסיף כי הבנק המרכזי הוא " אופטימי לגבי הכלכלה", אבל "הולכת וגוברת מודאגת מהשווקים של אוצר וסחורות".

לקריאה נוספת

בום שוק הדיור 'נגמר' עם התפוצצות מכירות בתים חדשים - הנה למה לצפות מהמחירים השנה (פורבס)

רכישת דירה הופכת ל'בלתי משתלמת עבור רוב האמריקאים': הנה מה שמומחים חוזים לשוק הדיור בשנת 2022 (פורבס)