שלט "מכירה בהמתנה" מחוץ לבית בדיסקברי ביי, קליפורניה, ביום חמישי, 31 במרץ, 2022.
דוד פול מוריס בלומברג תמונות של גטי
חוזים חתומים לרכישת בתים קיימים ירדו ב-20% ביוני בהשוואה לחודש המקביל לפני שנה, כך מסר היום (רביעי) איגוד המתווכים הלאומי.
זהו הקצב האיטי ביותר מאז ספטמבר 2011, למעט החודשיים הראשונים של סגירת מגיפת הקורונה, כאשר המכירות צנחו לזמן קצר ולאחר מכן התאוששו בחדות.
על בסיס חודשי, מכירות הבתים הממתינים ירדו ביוני בשיעור רחב מהצפוי של 8.6%. סקר דאו ג'ונס שנערך בקרב כלכלנים חזה ירידה של 1%.
הירידות התלולות חפפו לקפיצה חדה פנימה שיעורי ריבית למשכנתא. הממוצע של ההלוואה הקבועה ל-30 שנה חצה מעל 6% באמצע יוני, לפי Mortgage News Daily. זה התחיל את השנה בסביבות 3%. השיעורים הגבוהים והאינפלציה הללו בכלכלה הכללית פוגעים קשות בסנטימנט הקונים.
"חתימות חוזים לרכישת בית ימשיכו לרדת כל עוד שיעורי המשכנתאות ימשיכו לטפס, כפי שקרה השנה עד היום", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR. "יש אינדיקציות לכך שריביות המשכנתא עשויות להגיע לפסגה או קרובה מאוד לשיא מחזורי ביולי. אם כן, גם חוזים תלויים צריכים להתחיל להתייצב".
הירידה במכירות הייתה רחבה, כשהדרום והמערב ראו את הגרוע ביותר. בצפון מזרח, המכירות הממתינות ירדו ב-6.7% בהשוואה למאי וירדו ב-17.6% מיוני 2021. המכירות ירדו ב-3.8% לחודש במערב התיכון וירדו ב-13.4% בשנה.
בדרום המכירות ירדו ב-8.9% מדי חודש וב-19.2% מהשנה הקודמת. התוצאות היו גרועות ביותר במערב, שכן המכירות צנחו ב-15.9% מדי חודש וב-30.9% מיוני 2021.
דו"ח נוסף על מכירות בתים חדשים שנבנו בחודש יוני, הנספרים גם על פי חוזים חתומים, נרשמה ירידה דומה, על פי מפקד האוכלוסין האמריקאי. בונים מציעים כעת יותר תמריצים להוריד את המלאי העולה, אם כי המחירים עדיין גבוהים ממה שהיו לפני שנה.
ה-NAR צופה כעת שסך המכירות לשנה זו ירדו ב-13%, אך הן אמורות להתחיל לעלות בתחילת 2023. אך התחזית האופטימית הזו תלויה ברמות הריבית על המשכנתא.
"במבט קדימה, האטה בפעילות הכלכלית ונסיגה בהשקעות עסקיות עשויות להוביל להתמתנות בקצב העליות בריבית המשכנתא, כאשר המשקיעים מעבירים את ההקצאות לכיוון בטיחות האג"ח", אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. "בשילוב עם הגידול בהיצע הדיור, נוכל לראות הזדמנויות משופרות לרוכשי דירות בהמשך השנה".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html