שלט "תחת חוזה" של Coldwell Banker עומד מחוץ לנכס בוושינגטון הבירה
אנדרו הרר בלומברג תמונות של גטי
מכירות בתים בהמתנה, מדד של חוזים חתומים על בתים קיימים, ירדו ב-10.2% הרבה יותר גרוע מהצפוי בספטמבר מאוגוסט, לפי איגוד המתווכים הלאומי.
כלכלנים חזו ירידה של 4%. המכירות ירדו ב-31% משנה לשנה.
זה מסמן את הרמה הנמוכה ביותר במדד המכירות הממתינות מאז יוני 2010, למעט אפריל 2020, כאשר מגיפת קוביד היה בימיו הראשונים.
מתווכים מצביעים באופן ישיר על שיעורי משכנתא גבוהים יותר באופן חד, שהיו בשפל שיא בשנתיים הראשונות של המגיפה. הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה הייתה בערך 3% בתחילת השנה הזו, אבל אז עלה במהירות, וחצה 6% ביוני, לפי Mortgage News Daily. זה נסוג מעט ביולי ואוגוסט, אבל אז החל לעלות שוב, וחצה 7% בספטמבר, כאשר החוזים הללו נחתמו.
"אינפלציה מתמשכת הוכחה כמזיקה למדי לשוק הדיור", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. "הפדרל ריזרב נאלץ להעלות את הריבית באופן דרסטי כדי לדכא את האינפלציה, מה שהביא להרבה פחות קונים ואפילו פחות מוכרים".
ביקוש למשכנתא וגם רישומים חדשים יורדים, מכיוון שבעלי בתים לא מוכנים לוותר על הריבית הנמוכה השיא שלהם כדי לסחור עד לשיעור גבוה בהרבה. עבור קונים פוטנציאליים, העלייה בתעריפים פירושה שהתשלום החודשי על בית במחיר חציוני, עם מקדמה של 20%, גבוה כעת קרוב ל-1,000 דולר מאשר בינואר.
"עם ירידה בשכר בגלל האינפלציה, ועליית התעריפים, כוח הקנייה של הקונים הצטמצם ביותר מ-100,000 דולר", אמר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com.
"כאשר אנו מסתכלים על שאר השנה, אנו יכולים לצפות שהריבית תמשיך את מסלולן כלפי מעלה. ההידוק המוניטארי של הפדרל ריזרב עדיין לא עשה חיל באינפלציה, מה שאומר שהבנק צפוי להעלות את הריבית שלו עוד יותר", הוסיף.
בעוד מחירי הבתים לוהטים מתחילים להתקרר ואפילו ירידה בחלק מהשווקים המקומיים, הירידה אינה מספיקה כדי לפצות על עליית הריבית. מחירי הדירות עלו ביותר מ-40% מאז תחילת המגיפה, מונעים בעיקר על ידי שיעורי הריבית הנמוכים ביותר בשלב מוקדם.
מבחינה אזורית, מכירות הבתים הממתינים ירדו ב-16.2% מחודש לחודש בצפון-מזרח וירדו ב-30.1% משנה לשנה. במערב התיכון, המכירות ירדו ב-8.8% לחודש וב-26.7% לעומת שנה אחת.
בדרום, המכירות נסוגו ב-8.1% בחודש וירדו ב-30.0% משנה לשנה, ובמערב, האזור היקר ביותר במדינה, המכירות ירדו ב-11.7% בחודש וירדו ב-38.7% מהשנה הקודמת.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/10/28/pending-home-sales-fell-10percent-in-september-from-august.html