מכירות בתים בהמתנה נופלות זה החודש הרביעי ברציפות

ייתכן ששוק הדיור בארה"ב סוף סוף מתקרר.

מכירות בתים בהמתנה, אינדיקטור מוביל לבריאות שוק הדיור, ירדו זה החודש הרביעי ברציפות. ה אינדקס מכירות בתים בהמתנה של איגוד המתווכים הלאומי (NAR)., העוקבת אחר מספר הבתים שנמצאים בחוזה למכירה, ירדה בפברואר ב-4.1% מינואר וירדה ב-5.4% לעומת החודש המקביל אשתקד. התוצאות היו מאכזבות שכן אנליסטים חזו עלייה של 1.0% במכירות מחודש קודם לכן, על פי הערכות הקונצנזוס של בלומברג.

חתימות החוזים ירדו בכל ארבעת האזורים של ארה"ב בהשוואה לאותה תקופה לפני שנה. רק בצפון מזרח נרשמה עלייה בפעילות מחודש קודם לכן.

"עסקאות ממתינות פחתו בפברואר בעיקר בגלל המספר הנמוך של בתים למכירה", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, בהצהרה לעיתונות. "ביקוש הקונים עדיין עצום, אבל זה פשוט כמו 'אי אפשר לקנות מה שלא למכירה'".

מלאי הדיור הכולל ממשיך להישאר מדוכא. בסוף בפברואר היו 870,000 יחידות זמינות למכירה, עלייה של 2.4% מינואר וירידה של 15.5% מלפני שנה, לפי ה-NAR. מלאי לא נמכר עומד על היצע של 1.7 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, עלייה מההיצע הנמוך ביותר בינואר של 1.6 חודשים וירידה מ-2.0 חודשים בפברואר 2021.

המחסור במלאי מביא את מחירי הדירות לשיאים.

המחיר החציוני של דירות קיים עבור כל סוגי הדיור בפברואר עלה ב-15% ל-357,300 דולר, עלייה של 15.0% מפברואר 2021, שכן המחירים גדלו בכל אזור. זה מסמן 120 חודשים רצופים של עליות משנה לשנה, הרצף הארוך ביותר ברשומות.

"מספר הבתים למכירה נותר נמוך מאוד וממשיך להתכווץ לעומת השנה שעברה, תוך שמירה על קצב המכירות מוגבר. בתורו, מחירי המחירון הואצו מחדש לאחר ההדחה במהלך סתיו 2021, והגיעו לשיא חדש של 392,000 דולר בפברואר", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי של Realtor.com, בהצהרה לעיתונות לקראת התוצאות. "עבור קונים שמחפשים בית, המחיר הגבוה הגיע במקביל לכך שהאינפלציה המואצת לא רק הוציאה יותר מכל משכורת, אלא גם העלתה את שיעורי המשכנתא".

הסיפור ממשיך

יש לריביות משכנתא קפץ ביותר מחצי נקודה תוך שבועיים - הזינוק הגדול ביותר של שבועיים מאז יוני 2009. הריבית על המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה (ההלוואת הדירות הנפוצה ביותר) זינקה ל-4.42%, לעומת 4.16% לפני שבוע, לפי פרדי מאק.

"מה שבטוח, כשריבית המשכנתאות עלתה מעל 100 בסיס בשנה האחרונה וכעת ברמות הגבוהות ביותר שלהן מאז 2019, פעילות הדיור אמורה להאט בהמשך", הצהירו אנליסטים של דויטשה בנק בהערת מחקר לפני התוצאות.

נכון לפברואר 2022, שיעורי משכנתא גבוהים יותר וייסוף מתמשך במחיר הובילו לעלייה משנה לשנה של 28% בתשלומי המשכנתא, לפי ה-NAR. Yun צופה כי שיעורי המשכנתא יהיו כ-4.5% עד 5% לשארית השנה.

"הזינוק במחירי הדירות בשילוב עם עליית שיעורי המשכנתא יכול בקלות לתרגם לעוד 200 עד 300 דולר בתשלומי משכנתא בחודש, וזה מאמץ גדול עבור משפחות רבות שכבר נמצאות בתקציב מצומצם", אמר. Yun צופה כי שיעורי המשכנתא יהיו כ-4.5% עד 5% לשארית השנה וצופה ירידה של כ-7% במכירות הבתים ב-2022 בהשוואה ל-2021.

Yun ציין שרוכשי דירות צריכים לנסות לנעול את שיעורי הריבית על המשכנתא שלהם עכשיו אם הם מחפשים בית חדש.

-

אמנדה פונג היא עורכת ב-Yahoo Finance. עקבו אחריה בטוויטר: @amandafung

קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, אינסטגרם`, YouTube, פייסבוק, Flipboard, ו לינקדין