נתוני מכירות בתים בהמתנה מזעזעים לעלייה בינואר; מימון מחדש בירידה של 72% בשנה

איגוד המתווכים הלאומי פרסם את זה אינדקס מכירות בתים בהמתנה (PHSI) לינואר 2023 ורשם עלייה של 8.1% MoM כדי להסתפק ב-82.5, העלייה החודשית הגדולה ביותר מאז יוני 2020.

עלייה זו הייתה מאוד לא צפויה כאשר הוול סטריט ג'ורנל ציין כי הערכות השוק היו סביב 0.9%.

מכיוון שהשווקים הפיננסיים ציפו שהפדרל ריזרב יקל על העלאות המסורתיות של 25 נקודות בסיס, סנטימנט הקונים השתפר בדצמבר 2022 ובינואר 2023, כאשר ריבית המשכנתאות ירדה משמעותית.

לפי פרדי מאק, שיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא של 7.08% בנובמבר 2022 לפני שהם ירדו לנמוכים עד 6.09% בתחילת פברואר 2023.

ירידה זו הובילה למחיר הסביר והובילה את ה-PHSI למעלה חודש שני ברציפות.

כאינדיקטור מוביל של דיור בשוק, השיפור במכירות בתים ממתינות הוא התפתחות חיובית לפחות בטווח הקרוב.  

על בסיס שנתי, המדד ירד זה החודש העשרים ברציפות והגיע ל-24.1%.

זה היה שיפור לעומת ארבעת החודשים הקודמים, בהם נרשמו ירידות בין -29.8% ל-36.8% על בסיס שנתי.

סבירות לא תחזיק מעמד

נראה כי לחצים אינפלציוניים כבר החלו להצטבר שוב במערכת.

אינדיקטורים של ינואר כולל מדד המחירים לצרכן, PPI ו-PCE מראים שהאינפלציה דביקה, במיוחד מרכיב המקלט.

עם הציפיות שהפד יצטרך להמשיך להיות אגרסיבי בפגישתו במרץ, ריבית המשכנתא ל-30 שנה עלתה והגיעה ל-6.50% לפי פרדי מאק ב-23.^rd פבואר 2023.

לפי Mortgage News Daily, אלה היו 6.88% נכון ל-24^th פבואר 2023.

איגוד בנקאי המשכנתאות דיווח שבשבוע שהסתיים ב-17 בפברואר, בקשות המשכנתא הצטמצמו ב-13.3%, מה שמשקף חוסר רצון להשקיע בבית.

פעילות המימון מחדש נפגעה קשה והגיעה לרמה נמוכה של 72% בהשוואה לשבוע המקביל לפני XNUMX חודשים.

יואל קאן, סגן הנשיא וסגן הכלכלן הראשי של איגוד בנקאי המשכנתאות ציין,

תקופה זו של השנה היא בדרך כלל כאשר פעילות הרכישה מתגברת, אך במהלך השבועיים האחרונים... העלייה בריביות המשכנתא החזירה רוכשי דירות רבים לשוליים שוב, במיוחד רוכשי דירה ראשונה.

סביר להניח שפעילות המכירות תהיה חלשה בהמשך עקב אספקה ​​מוגבלת עם מחלקת מפקד האוכלוסין שדיווחה שרק 15.5% מהבתים הזמינים רשמית למכירה הושלמו, ו-20.7% טרם התחלנו.

יתרה מכך, נתוני המכירות הקיימים עודכנו כלפי מטה במרווחים עצומים בחודשים האחרונים, מה שמצביע על חולשה נוספת בשוק.

באופן מכריע, שיעורי המשכנתאות אמורים לעלות בחודשים הקרובים, מכיוון שהפד נאלץ להגיב באגרסיביות ללחץ האינפלציוני הגובר.

זֶה מאמר on Invezz דן בתפנית בלחצים האינפלציוניים איתם מתמודדת ארה"ב החודש.

אם זה יתממש, סביר להניח שמכירות הבתים יתחילו לרדת בקצב תלול יותר בעוד שהמשקיעים יצפו מקרוב בנתוני מכירות הבתים הממתינים של החודש הבא כאינדיקטור מוקדם לבריאות שוק המגורים.

בנימה חיובית, כל ארבעת האזורים בארה"ב ראו שיפור במכירות הבתים הממתינים, עלייה של בין 6% בצפון מזרח ל-10.1% במערב.