שיעורי המשכנתאות המשיכו לצלול משיא של 7.08% בנובמבר, מה שסימן את הירידה הגדולה ביותר שלהם בשלושת השבועות זה 14 שנים.
"ריבית המשכנתאות המשיכו לרדת השבוע כשהאופטימיות גוברת סביב הסיכוי שהפדרל ריזרב יאט את קצב העלאות הריבית שלו", אומר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר.
עם זאת, פעילות בקשת המשכנתא ירדה פעם נוספת, מכיוון שרוכשי דירות רבים נותרו מתומחרים מחוץ לשוק ונזהרים מהכלכלה הפכפכה.
"אפילו כשהתעריפים יורדים ומחירי הדירות מתרככים, אי הוודאות הכלכלית ממשיכה להגביל את הביקוש של רוכשי הדירות כשאנחנו נכנסים לחודש האחרון של השנה", אומר חאטר.
אל תחמיץ
שיעורי המשכנתא השבוע
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.49%, ירידה מ-6.58% בשבוע הקודם, כך דיווח פרדי מאק ביום חמישי. לפני שנה, שיעור 30 השנים עמד בממוצע על 3.11%.
שיעורי המשכנתאות החלו לרדת מתחת ל-7% לאחר שנתוני האינפלציה העדכניים ביותר פורסמו באמצע נובמבר. מדד המחירים לצרכן עמד על 7.7%, והגיע מתחת לציפיות הכלכלן.
"הנתונים מראים שייתכן ששיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא. לאחר שעברו את רף ה-7% בשבוע השני של נובמבר, הריבית סוף סוף יורדת כשהאינפלציה מתקררת". כותב נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של האיגוד הלאומי של המתווכים.
אוונגלו מאמין שהשיעורים עשויים להתייצב על 6% אם האינפלציה תמשיך להאט.
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
גם ההלוואה הממוצעת לדירה קבועה ל-15 שנים ירדה מ-5.90% בשבוע שעבר ל-5.76% השבוע. במקביל לפני שנה, שיעור 15 השנים עמד על 2.39%.
אבל בעוד שהדחייה בריבית העלייה של המשכנתאות עשויה להיות "חדשות מבורכות", עלויות הדיור ב-2023 עדיין צפויות להישאר גבוהות, מזהיר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.
קרא עוד: 10 אפליקציות ההשקעה הטובות ביותר להזדמנויות 'פעם בדור' (גם אם אתה מתחיל)
"הבטנה הכסוף היא שמלאי הבתים למכירה ממשיך לעלות, אפילו כשהמוכרים יקחו צעד אחורה מהשוק בסתיו הקרוב", מוסיף ראטיו. "קונים שמוכנים יכולים לצפות ליותר נכסים לבחירה ועמדה טובה יותר למשא ומתן."
ענקיות המשכנתאות מעלות את גבולות ההלוואות ב-2023
הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) הודיע ביום שלישי כי פאני מיי ופרדי מק יעלו את מגבלת ההלוואה התואמת את קו הבסיס (סכום ההלוואה הגבוה ביותר עבור נכס של יחידה אחת) ל-$726,200. מדובר בעלייה של 79,000 דולר מ-647,200 דולר ב-2022.
בשווקים יקרים יותר, כמו סן פרנסיסקו וניו יורק, תקרת ההלוואה תגיע ליותר ממיליון דולר.
העליות בשנה הבאה אינן גבוהות כמו אלו שהסוכנות הממשלתית יישמה ב-2022, עקב האטה במחירי הדירות. עם זאת, חלק מהמומחים נותרו מודאגים.
"בסופו של דבר, גיבוי כזה מזין את העלייה במחירי הבתים, ומחמיר את אתגרי הסבירות העומדים בפנינו בשוק מוגבל ההיצע של היום", המועצה למדיניות דיור של איגוד הסחר. אמר בהצהרה.
בקשות למשכנתאות נדחו שוב
למרות התעריפים הנמוכים יותר, בקשות למשכנתאות ירדו ב-0.8% מהשבוע שעבר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).
"הכלכלה כאן ומחוצה לה נחלשת, מה שאמור להוביל לאינפלציה איטית יותר ולאפשר לפד להאט את קצב העלאות הריבית". אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.
"פעילות הרכישות עלתה מעט לאחר התאמה לחג ההודיה, אך הירידה בתעריפים עדיין לא הספיקה כדי להחזיר את פעילות המימון המחודש".
הבקשות למימון מחדש צנחו ב-13% נוספים - מה שסימן את הרמה הנמוכה ביותר מאז 2000. הן גם היו נמוכות ב-86% בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html