המספרים: כאשר שיעורי המשכנתא הולכים לקראת 6%, רוכשי דירות עתידיים ממשיכים להישאר בצד, לדחות רכישות ומימון מחדש.
ביקוש חלש מהרוכשים בא לידי ביטוי במדד ה-Market Composite, מדד להיקף בקשת המשכנתא. המדד נמצא ברמתו הנמוכה ביותר זה 22 שנים, כך אמר איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) ביום רביעי.
מדד השוק ירד ב-0.8% ל-258.1 בשבוע שהסתיים ב-2 בספטמבר. לפני שנה עמד המדד על 705.6.
התמונה הגדולה: תעריפים ו מחירי בתים לא מראים סימני ירידה חדה בטווח הקרוב, ולכן הקונים בוחרים להמתין. זה אומר שהירידה בדיור צפויה להימשך.
חלק מהמוכרים והבונים נרתעים כל כך מהירידה בביקוש הקונים עד שהם נרתעים מפנה לשוק השכירות.
אבל בתוך כל הקודרות הזו, הדברים צפויים להתהפך בקרוב, אמר ה-MBA.
"נתונים כלכליים עדכניים ככל הנראה ימנעו כל ירידה משמעותית בריביות המשכנתאות בטווח הקרוב, אבל שוק העבודה החזק המתואר בנתוני אוגוסט אמור לתמוך בביקוש לדיור", אמר מייק פראטנטוני, סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי ב-MBA. הַצהָרָה.
במילים אחרות, התעריפים לא צפויים לרדת משמעותית, אבל טובים יותר שוק העבודה מתורגם לשכר גבוה יותר, מה שאומר שאנשים יכולים להרשות לעצמם יותר. בנוסף, ה מלאי בתים גם עולה. זה יוביל ל"עלייה בסופו של דבר בפעילות הרכישה", אמר פראטנטוני.
אבל לעת עתה, "אין עדיין סימן להתאוששות ביישומי רכישה", הוסיף.
פרטים מרכזיים: מדד המימון ירד ב-1.1% וירד ב-83% בהשוואה לשנה לפני.
מדד הרכישה - המודד בקשות למשכנתא לרכישת דירה - ירד ב-0.7% מהשבוע הקודם.
שיעור החוזה הממוצע למשכנתא ל-30 שנה עבור בתים שנמכרו ב-647,200 דולר היה 5.94% לשבוע שהסתיים ב-2 בספטמבר. זה עלייה מ-5.8% בשבוע הקודם, אמר ה-MBA.
עבור בתים שנמכרו במעל 647,200 $, התעריף הממוצע ל-30 שנה היה 5.46%. ה-15 שנים עלו ל-5.23%.
שיעור המשכנתאות בריבית מתכווננת, המהווים 8.5% מסך הבקשות, עלה ל-4.81%.
מה הם אומרים? בקשות לרכישת דירה ירדו ב-40% באוגוסט, בהשוואה לינואר השנה, כתב סם הול בחברת Capital Economics בפתק.
הול צופה ירידה נוספת בביקוש בחודשים הקרובים מכיוון שהשיעורים יעלו מעל 6%.
תגובת שוק: התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים
TMUBMUSD10Y,
ירד ל-3.31% במסחר מוקדם בבוקר.
יש לכם מחשבות על שוק הדיור? כתוב לכתב MarketWatch Aarthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל]
מקור: https://www.marketwatch.com/story/no-sign-of-a-rebound-mortgage-applications-hit-22-year-lows-as-home-buyers-pull-back-11662549800?siteid= yhoof2&yptr=yahoo