מחירי הדירות בארה"ב ממשיכים לטפס כתוצאה מביקוש גבוה והיצע מוגבל, תוך שהם הופכים מחוץ להישג ידם של ההכנסה הממוצעת של משק בית.
יש לציין, פינבולד לאחרונה דיווח הנתונים למרץ 2022 הראו שהמחיר החציוני של מכירות בתים קיימים זינק ביותר מ-30% תוך שנתיים בלבד. כעת, מייסד ומנכ"ל חברת Compound Capital Advisors, צ'רלי ביללו מאויר הנקודה בטוויטר ב-26 באפריל:
"המחיר החציוני של בית חדש בארה"ב גבוה כעת פי 6.5 מההכנסה החציונית של משק הבית. דיור מעולם לא היה פחות משתלם ביחס להכנסות", אמר.
לאחר שהמשיך לרכוש אג"ח משכנתא ולהשאיר את הריבית על 0% במשך יותר משנתיים, הפדרל ריזרב היה אחראי בסופו של דבר ליצירת בועת הדיור השנייה בשני העשורים האחרונים, לפי ביללו.
מחירי הדירות יותר מכפילים את עצמם ב-10 השנים האחרונות
יתרה מכך, ביללו הדגיש שתנופת הדיור עדיין חזקה, כאשר מחירי הבתים בארצות הברית מגיעים לשיא זה החודש ה-37 ברציפות. במהלך השנה האחרונה, המחירים טיפסו ב-20% והם יותר מהכפילו את עצמם במהלך עשר השנים האחרונות.
הוא הוסיף:
"בכל אזור מטרו גדול בארה"ב נרשמה עלייה דו ספרתית של אחוז במחירי הדירות בשנה האחרונה, בראשות הפניקס שעולה ב-33%. כל 20 הערים במדד 20 הערים הגיעו לשיאים זה החודש הרביעי ברציפות".
ראוי גם להזכיר שארה"ב היא לא המדינה היחידה שרואה עלייה עצומה במחירי הדירות. בשבוע שעבר פינבולד דיווח שנתונים משוק הנדל"ן הספרדי מראים שהעניין במגזר גדל ב-400% מאז נובמבר 2021.
יש לציין כי שוק הדיור התגלה כמקלט בטוח למשקיעים המתמודדים עם חוסר יציבות מאקרו-כלכלית, אינפלציה, ועליות מחירים שהוחמרו בשל הפלישה המתמשכת של רוסיה לאוקראינה.
מקור: https://finbold.com/new-median-home-prices-in-the-us-are-6-5x-higher-than-average-household-income/