מכירות בתים חדשים עלו באופן בלתי צפוי אבל שוק הדיור עדיין 'מכתש' - כאן צופים מומחים שהמחירים יירדו

קו תחתון

מכירות בתים חדשים שברו באופן בלתי צפוי רצף של ארבעה חודשים של הפסדים וטיפסו יותר ממה שחזו הכלכלנים במאי, על פי נתונים שפורסמו ביום שישי, אך מומחים מציינים כי ייתכן שהדחייה לא תימשך זמן רב, תוך ציון ריבית המשכנתאות העלייה שצפויה להמשיך ולבלום את הביקוש - צפוי להוריד את מחירי השיא כבר בסוף השנה הנוכחית.

עובדות מפתח

כ-696,000 בתים צמודי קרקע חדשים נמכרו בחודש שעבר על בסיס שנתי מנוכי עונתיות, וטיפסו ב-10.7% מעל השיעור של 629,000 באפריל (שעודכן מעלה מ-591,000) ועולה בהרבה על תחזיות האנליסטים הממוצעות של 587,000, מחלקת המפקדים. דיווח ביום שישי.

"אל תלכו שולל", אמר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו איאן שפרדסון בהערות שנשלחו בדוא"ל לאחר הדו"ח, ואמר שהקפיצה אינה משנה את תחזית השוק בהתחשב ב"מדהים התמוטטות" בבקשות למשכנתאות השנה כאשר שיעורי המשכנתאות מטפסים במהירות - כעת ברמה הגבוהה ביותר מאז המיתון הגדול - גורמים לביקוש פעלולים.

שוק הדיור "מתהפך, במהירות, והמכירות צריכות לרדת עוד יותר", אמר שפרדסון, והוסיף כי הוא רואה "סיכוי קטן לתחתית ברורה" עד סוף הקיץ או תחילת הסתיו - לאחר שהמכירות ירדו "באופן משמעותי" בהתחשב בפיגור. השפעת בקשות משכנתא על המכירות.

בסימן טוב עבור קונים פוטנציאליים, ביקוש נמוך יותר עזר לרמות המלאי - מוגבלות זמן רב במהלך המגיפה - להרקיע שחקים, מציין שפרדסון, צופה שהמחירים יירדו במהלך המחצית השנייה של השנה כאשר בוני בתים מבקשים להפחית את המלאי; הקצב כבר הואט, כאשר המחירים טיפסו רק ב-0.8% במהלך ששת החודשים האחרונים, בהשוואה ל-2.5% בקיץ שעבר.

בהערה ללקוחות ביום חמישי בערב, הכלכלן הראשי של גולדמן זאקס, יאן הציוס, אמר שהמגמות הנוכחיות בשוק הדיור, לרבות ירידה בצמיחה במחירים ושיעורי פנויות פנויים גבוהים, מציעות שהמחירים יירדו בכ-3% על כל עלייה של נקודת אחוז בריביות המשכנתא. כבר טיפסו בכ-1 נקודות אחוז בשנה האחרונה.

גולדמן מקרין את מחירי הדירות, שפגעו ב-a שיא גבוה 507,800 דולר ברבעון האחרון, יגיעו לשיא ברבעון הרביעי של השנה ולאחר מכן ירדו עד אמצע 2024.

ציטוט חשוב

"הקפיצה במאי לא משנה כלל את התמונה הגדולה: כוח הקנייה של רוכשי דירות פוטנציאליים הצטמצם באופן דרסטי בגלל העלייה בריביות המשכנתאות, ולכן הביקוש צנח", אומר שפרדסון. "השוק מכתש, והמחירים בלחץ."

רקע מפתח

מחירי הבתים זינקו במהלך המגיפה כשהריביות קרסו וזרם של אמריקאים שעובדים מהבית הגביר את הביקוש. עם זאת, הפדרל ריזרב השנה החל להעלות את הריבית כדי לצנן את האינפלציה הגבוהה של עשרות שנים -דוחף להעלות את מחיר רכישת הדירה במאות דולרים מדי חודש ובעקבות כך הביקוש פוגע. בסימן לחולשה פוטנציאלית לבוא, מספר התחלות הדיור, או הבתים החדשים שבהם החלה הבנייה, צנח ב-14.4% לכ-1.5 מיליון בחודש שעבר מ-1.8 מיליון באפריל - בהרבה מתחת לתחזיות הכלכליות הקוראות לכמעט 1.7 מיליון התחלות. , לשכת מפקד האוכלוסין דיווח שבוע שעבר.

משיק

עם אתגרי סבירות המרסנים את הביקוש, המוכרים הורידו את המחירים המבוקשים בשיעור הגבוה ביותר מאז 2015 לפחות, לפי תיווך הנדל"ן Redfin. בכ-6% מהרישומים היו ירידות מחירים בארבעת השבועות שהסתיימו ב-19 ביוני, דיווחה Redfin ביום חמישי. המחירים עדיין לא ירדו בשום סכום משמעותי", הכלכלן הראשי של Redfin, דריל פיירוות'ר אמר בהצהרה, מציינים כ-55% מהבתים שנמכרו מעל מחיר המחירון. "אבל אם שוק הדיור ימשיך להתקרר, המחירים עלולים לרדת ב-2023", הוא מוסיף.

מה לצפות

הפד צפוי לבצע את העלאות הריבית הבאות שלו בתום פגישת המדיניות הקרובה שלו ב-27 ביולי. כלכלני גולדמן אמרו שהם מצפים כעת שהפד יעלה את הריבית ב-75 נקודות בסיס בחודש הבא - מה שיוסיף להעלאות האגרסיביות ביותר מזה שני עשורים .

לקריאה נוספת

מחירי הדירות הקיימים הגיעו לשיא של 402,000 דולר - אך המכירות יורדות כאשר שוק הדיור מסתגל "בכאב" לעליית התעריפים (פורבס)

שוק הדיור 'בנפילה חופשית' כאשר בנייה חדשה צונחת - הנה מתי 'איפוס' יכול לקרר את המחירים (פורבס)

המשכנתאות עלו מעבר ל-6% והגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז 2008: שוק הדיור עלול "לטרפד" את כלכלת ארה"ב, מזהיר מומחה (פורבס)