מכירות בתים חדשים עלו באופן בלתי צפוי באוקטובר, מה שצייר תמונה מעורבת של ביקוש הקונים באוקטובר. מכירת בתים קיימים, מתחיל דיור, ואמון הבונים ירד כולם מחודש לחודש באוקטובר.
עם זאת הייתה נקודת אור נוספת: שיעורי המשכנתא הנסוגים מ-7% עוזרים להגביר את הביקוש של רוכשי הדירות. הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה השבוע 6.58%,
בתים באוקטובר נמכרו בקצב שנתי מנוכי עונתיות של 632,000, המהווה עלייה של 7.5% מהשיעור המתוקן של ספטמבר של 588,000. על פי נתוני הממשלה - המבוססים על חתימות חוזה - שפורסמו ביום רביעי. הערכות קונצנזוס שנאספו על ידי
עובדה
צפו שהמכירות ירדו לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 572,000.
נתוני אוקטובר היו 5.8% מתחת לחודש המקביל אשתקד, לפי הנתונים שפורסמו על ידי לשכת מפקד האוכלוסין ומחלקת השיכון והפיתוח העירוני.
העלייה המפתיעה באה בעקבות עליית ריבית המשכנתאות מעל 7% לראשונה מזה שני עשורים. מאז השבוע האחרון בשנת 2021, ריבית המשכנתא הממוצעת בהלוואת דירה בריבית קבועה ל-30 שנה יותר מכפילה את עצמה.
יש סיבה להיות סקפטי לגבי העלייה, כתב מת'יו וולש, כלכלן עמית ב-Moody's Analytics, בניתוח בעקבות הפרסום. המדד יכול להיות הפכפך ומתוקן לעתים קרובות, כתב וולש. "בנוסף, העלייה החדה בביטולי מכירת בתים חדשים פירושה שהנתונים עשויים להגזים במכירות", אמר הכלכלן והוסיף כי הנתונים אינם מתייחסים לביטולים.
העלייה בחודש אוקטובר עשויה לנבוע מתמריצים של בונים והיצע נמוך של בתים למכירה שהיו בבעלותם בעבר, כתבה דנושקה נאניאקרה-סקילינגטון, עוזרת סגנית הנשיא לחיזוי וניתוח של האגודה הלאומית של בוני בתים, בפוסט בבלוג.
לפי קבוצת הסחר, 59% מהבונים בנובמבר אמרו שהם השתמשו בתמריצים, כמו תשלום נקודות, הפחתת מחירים או רכישת ריבית על משכנתא, כדי להניע את תנועת הקונים.
רכישת דירה התייקרה כאשר שיעורי המשכנתא עלו השנה. עם זאת, לאחרונה הם החזירו קצת קרקע. הריבית הממוצעת של 6.58% על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה השבוע עדיין גבוהה בהשוואה לשנת 2021, אז הריבית הקבועה הממוצעת ל-30 שנה סיימה את השנה ב-3.11%. אבל זה מייצג נסיגה משמעותית מתחילת נובמבר, כאשר הריבית נעה סביב 7%.
"בשבועות האחרונים, התעריפים עלו מעל שבעה אחוזים רק וירדו בכמעט חצי אחוז", אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, בהצהרה. "התנודתיות הזו מקשה על רוכשי דירות פוטנציאליים לדעת מתי להיכנס לשוק, וזה בא לידי ביטוי בנתונים האחרונים שמראים האטה במכירות בתים קיימים בכל נקודות המחיר".
הירידה בתעריפים באה בעקבות קריר מהצפוי מדד מחירים לצרכן קריאה, שיצא בשבוע השני של נובמבר. שיעורי משכנתא יומיים נמדדים לפי חדשות משכנתא מדי יום ירד אחורה בעקבות הקריאה, ונשאר קרוב ל-6.6% עד יום שני.
שיעורי המשכנתא הנמוכים הללו עזרו להגביר את הביקוש: היקף הבקשות להלוואות לרכישת בית גדל בשבוע שהסתיים ב-18 בנובמבר, עלייה של 3% על בסיס מנוכה עונתיות מהשבוע הקודם, על פי נתוני איגוד הבנקאים למשכנתאות שפורסמו ביום רביעי. למרות העלייה משבוע לשבוע, ביקוש הקונים נותר נמוך בהשוואה לשנה שעברה, עם ירידה של 41% בפעילות הרכישה על בסיס לא מותאם בהשוואה לאותו שבוע ב-2021.
"הירידה בריביות המשכנתא אמורה לשפר את כוח הקנייה של רוכשי דירות פוטנציאליים, אשר הושבתו במידה רבה מכיוון ששיעורי המשכנתא יותר מהכפילו את עצמם בשנה האחרונה", אמר ג'ואל קאן, סגן הכלכלן הראשי של MBA, בהצהרה. "כתוצאה מהירידה בריביות המשכנתאות, הן בקשות הרכישה והן בקשות למימון מחדש נרשמו מעט בשבוע שעבר". הוא הוסיף כי פעילות המימון המחודש עדיין נמצאת ביותר מ-80% מתחת לקצב של השנה שעברה.
הריבית הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות ירדה ל-6.67% מ-6.90%, אמר MBA.
כתוב לשיינה מישקין בכתובת [מוגן בדוא"ל]