מכירות בתים חדשים צוללות מכיוון שהמחירים הגבוהים ועליית שיעורי המשכנתאות בארה"ב מרתיעים קונים

כלכלנים שנשאלו ב"וול סטריט ג'ורנל" חזו שהמכירות יתקיימו בקצב שנתי של 750,000.

בעוד שהמכירות נפלו בהרבה מהתחזית, הדו"ח לפעמים די תנודתי ונתון לתיקונים גדולים.

ובכל זאת, הירידה במכירות משתלבת עם דיווחים אחרים בתעשייה על הדיור ומציעים כי גם אינפלציה גבוהה וגם ריבית גבוהה יותר מעכבים את הצמיחה הכלכלית.

תמונה גדולה: שוק הדיור הלוהט היה חייב להתקרר לאחר ששיעורי המשכנתאות זינקו מ-2.75% בלבד בסתיו למשך 30 שנה ליותר מ-5.25% באמצע מאי. שיעורי משכנתא נמוכים הקלו על הקונים לרכוש דירה למרות מחירי השיא.

בונים, מצדם, עדיין לא מייצרים מספיק בתים כדי לעמוד בביקוש. עלויות חומר גבוהות, מחסור בהיצע ובכוח אדם ומחסור במגרשים זולים הם מהאילוצים המעכבים את הבנייה.

שוק דיור איטי יותר עשוי גם להכביד על הכלכלה הרחבה יותר. כשאנשים קונים בתים, הם גם צריכים לקנות הרבה דברים כדי לרהט אותם.

פרטים מרכזיים: המכירות ירדו בכל ארבעת האזורים הגדולים במדינה, אך הירידה הגדולה ביותר התרחשה בדרום, שם נבנים כמחצית מכל הבתים החדשים. המכירות ירדו ב-20% בדרום.

מחיר המכירה החציוני זינק ל-450,600 דולר בחודש שעבר מ-435,000 דולר והגיע לרמה הגבוהה ביותר שרשומה.

מחיר הבית הממוצע היה אפילו גבוה יותר בשיא של 570,300 דולר, מה שמדגיש שרוב הנכסים למכירה הם בצד היוקרתי יותר.

השילוב של מחירים גבוהים והכפלת שיעורי המשכנתא מאז הסתיו האחרון הפך את הבעלות על דירה פחות משתלמת עבור הרבה קונים לעתיד.

ההאטה במכירות, לעומת זאת, הקפיצה את מלאי הבתים החדשים בשוק לשיא של 14 שנים של 444,000. הפעם האחרונה שבה בתים רבים עמדו למכירה הייתה ב-2008.

אבל עדיין אין מספיק בתים למכירה כדי להפוך בחדות את עליית המחירים בשנים האחרונות.

להסתכל קדימה: "הביקוש לבתים חדשים איבד יותר מומנטום בתחילת הרבעון השני", אמר אורן קלצ'קין, כלכלן ראשי בארה"ב ב-Oxford Economics. "ריבית גבוהה יותר של משכנתא ומחירים גבוהים מייקרים את הדיור, במיוחד עבור רוכשים ראשונים".

תגובת השוק: הדאו ג 'ונס
הדאו ג'ונס,
+% 0.15
ו- S&P 500
SPX,
-0.81%
ירד בעסקאות של יום שלישי.