מכירות בתים חדשים צנחו בפברואר כאשר צניחה במחיר סביר מהווה "שנה מאתגרת" לשוק הדיור

קו תחתון

מכירות בתים חדשים ירדו באופן בלתי צפוי בחודש שעבר לרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר, תוך המשך ההאטה האחרונה בשוק הדיור הלוהט, אך כלכלנים אינם משוכנעים שההאטה תסייע בהורדת מחירי הדירות השנה.

עובדות מפתח

מכירות בתים צמודי קרקע חדשים בחודש שעבר הסתכמו ב-772,000 בניכוי עונתיות, ירידה של 2% מינואר ו-6% לעומת שנה קודם לכן, לפי יום רביעי. לדווח על ידי לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.

מחיר המכירה החציוני של בתים חדשים היה 400,600 דולר, בהשוואה ל-423,300 דולר בינואר, אך המחירים הממוצעים זינקו מ-496,600 דולר ל-511,000 דולר, עברו את ה-500,000 דולר בפעם הראשונה אי פעם, אמרה הממשלה.

למרות הירידה במכירות בתים חדשים, כלכלני בנק אוף אמריקה אמרו בהערה ביום שני שהם מאמינים שמכירות בתים חדשים יחזרו ל-800,000 השנה בהינתן ביקוש עצור כתוצאה מבעיות אספקה ​​האחרונות ומתמשך אטימות, או היצע נמוך וביקוש גבוה, בשוק.

המרוויח העיקרי מהצמצום של עידן המגיפה יהיה מחירי הבתים, אמר בנק אוף אמריקה, שצופה שמחיר הדירה הממוצע יזנק ב-10% נוספים השנה.

לא כולם דוביים כל כך: איאן שפרדסון, כלכלן ראשי ב-Pantheon Macroeconomics, כתב בהערה ביום שני כי שוק הדיור נמצא בשלבים מוקדמים של "הורדה משמעותית" בפעילות שתעזור למחירים להתמתן, אך לא לרדת, ברגע זה. אביב.

שפרדסון מציין כי למרות שתשלום המשכנתא החודשי הממוצע זינק ביותר מ-400 דולר לחודש, נתונים של איגוד בנקאי המשכנתאות הראו ירידה של 8% בבקשות להלוואות - מה שמבשר על האטה בשוק שעלול להניא מוכרים פוטנציאליים רבים מלפרסם את בתיהם.

ציטוט חשוב

"השנה צפויה להיות שנה הרבה יותר מאתגרת עבור שוק הדיור, בהינתן רוחות נגדיות משמעותיות למחיר הסביר ולאתגרים מתמשכים בצד ההיצע", אומר אלכסנדר לין מבנק אוף אמריקה. "הסכסוך בין רוסיה לאוקראינה מוסיף גורם חדש לתמהיל שכן מחירי נפט וסחורות גבוהים יותר יכבידו על יכולתו של הצרכן לבזבז במקומות אחרים, יגבירו את אי הוודאות ואת חששות המיתון ויתמכו בעלויות תשומה גבוהות יותר עבור בונים".

רקע מפתח

שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית ומאמצי גירוי ממשלתיים חסרי תקדים סייעו להצית טירוף רכישת בתים במהלך המגיפה. חציון מכירות הבית מחיר היה 346,900 דולר בשנה שעברה, עלייה של 17% לרמה הגבוהה ביותר שנרשמה, על פי איגוד המתווכים הלאומי. בנוסף לכלכלה עמוסה במזומנים, שרשראות אספקה ​​"כאוטיות" תרמו גם למחסור בהיצע הדיור ולעליית מחירים, לפי בנק אוף אמריקה. "הבונים תקועים", אומר לין, ומציין כי הבתים שנבנו בשנה שעברה עלו על מספר הבתים שנבנו לראשונה בהיסטוריה, בעוד שמספר הבתים המורשים אך לא התחילו הגיע לשיא.

מה לצפות

הפדרל ריזרב בשבוע שעבר מורם שיעורי הריבית לראשונה מזה יותר משלוש שנים, מתחילים סדרה של העלאות ריבית שייקרו שלל הצעות חוב - כולל משכנתאות עתידיות. "השווקים הפכפכים ואי הוודאות של המלחמה מעכבים את עליית שיעורי המשכנתאות", אומר האנליסט הפיננסי הראשי של Bankrate, גרג מקברייד, תוך שהוא מזהיר כי קווי אשראי של מניות ביתיות נושאות כמעט תמיד ריבית משתנות שיראו עלייה כמעט מיידית, וריביות קבועות. ככל הנראה יתחיל להגדיל עבור משכנתאות חדשות. המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה מ-3.4% ל-4.9% במהלך מחזור ההליכה האחרון של הפד.

לקריאה נוספת

מכירות הבתים הקיימים יורדים ככל שחששות סבירות עולים (פורבס)

מומחים חוזים כיצד יראה שוק הדיור בשנת 2022 (פורבס)

הלוואות סטודנטים, תשלומי רכב, כרטיסי אשראי: הנה מה שעשוי לעלות יותר כאשר הפד מעלה את הריבית (פורבס)