ירידה במכירות בתים חדשים, אנליסטים מפתיעים, למרות שמלאי הנכסים למכירה הגיע לרמה הגבוהה ביותר מאז 2008

מה קרה: היצע הדירות החדשות למכירה עלה בין ינואר לפברואר להיצע של 6.3 חודשים של יחידות. בינואר, מלאי הבתים החדשים כבר היו ברמה הגבוהה ביותר מאז 2008, על פי רובילה פארוקי, הכלכלנית הראשית בארה"ב ב-High Frequency Economics.

על בסיס אזורי, מכירות בתים חדשים השתנו משמעותית. הצפון-מזרחי רשם עלייה של כ-59% במכירות, בעוד שהנתון במערב ירד ב-13%.

מחירי המכירה הממוצעים של בית חדש שנמכר בפברואר היו 511,000 דולר, בעוד שהמחיר החציוני היה 400,600 דולר.

התמונה הגדולה: בוני בתים שמרו על קצב בנייה קבוע, שכנראה היה מהיר יותר אלמלא ההשפעה של כאבי ראש בשרשרת האספקה ​​ושוק עבודה הדוק. נתונים על התחלות דיור בפברואר מוקדם יותר החודש סימנו שהבונים ממשיכים להגביר את פעילות בניית הבתים.

ארה"ב נמצאת בעיצומו של מצוקת דיור גדולה, שאמורה להמשיך לספק בסיס חזק למכירת בתים גם אם עליית שיעורי המשכנתא חותכת את הביקוש. שוק הבנייה להשכרה הגדל גם יכול לספק מרחב פעולה לחברות הבנייה לשמור על הקצב הנוכחי שלהן, גם אם שוק הדיור הרחב יאט מעט.

להסתכל קדימה: "כשמחיר המכירה החציוני של בתים חדשים עולה, ורק בערך 1 מכל 10 בתים חדשים נמכרים בפחות מ-300,000 דולר בהשוואה ל-3 מתוך 10 בתים חדשים בטווח המחירים הזה בשנה שעברה, בית חדש אינו אופציה עבור רבים מהפעם הראשונה רוכשי דירות עוד לפני שנחשבת ההשפעה של שיעורי משכנתא גבוהים יותר", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.

"מכיוון שהמכירות יהיו איטיות, זה לא בהכרח אומר שההשקעה במגורים תהיה גם כן", אמר ניל דוטה, ראש מחלקת הכלכלה ברנסנס מאקרו מחקר, בהערה. "אנחנו יודעים שלבנאים יש הרבה עבודה לעשות ואם כבר, במידה שתעריפים גבוהים יותר מונעים מאנשים לזוז, זה נוטה לדחוף אנשים לבצע עבודות שיפוץ בבית הקיים שלהם."

תגובת השוק: הדאו ג 'ונס 
הדאו ג'ונס,
+% 1.02
ומדד S&P 500 
SPX,
+% 1.43
 שניהם ירדו במסחר של יום רביעי בבוקר.

מניות גדולות של בוני בתים כמו DR Horton
DHI,
+% 0.37,
   Lennar Corp.
LEN,
-1.17%
ו-PulteGroup  
PHM,
-0.18%
ראה ירידות גדולות יותר במסחר הבוקר.