קו תחתון
התחלות הדיור החדשות צנחו באופן בלתי צפוי יותר ממה שכלכלנים חזו ביוני, כאשר בוני בתים התמודדו עם ההשפעות של עליית הריבית המרסנת את הביקוש לבתים חדשים, לפי נתונים שפורסמו ביום שלישי, והוסיפו לסימנים של תפנית פתאומית בשוק הדיור המשגשג.
בקשות המשכנתא הצונחות מצביעות על כך שבנייה של בתים צמודי קרקע עלולה לצנוח אחרת ... [+]
גטי
עובדות מפתח
מספר התחלות הדיור, או הבתים החדשים בהם החלה הבנייה, ירד ב-2% לכ-1.56 מיליון בחודש שעבר למרות תחזיות כלכליות ממוצעות הקוראות לעלייה של 1.4%, לפי הלשכה למפקד האוכלוסין. דיווח יוֹם שְׁלִישִׁי.
היתרי הבנייה היו מעט מעל הצפי, והסתכמו בפחות מ-1.7 מיליון, אך ירדו ממאי וירד מכ-1.8 מיליון באפריל.
בהערות שנשלחו בדוא"ל לאחר הפרסום, הכלכלן הראשי של LPL Financial, ג'פרי רואץ', אמר כי התחלות הדיור ירדו מכיוון שהביקוש "מתייבש במהירות" מעלויות אשראי גבוהות יותר מכיוון שהפדרל ריזרב מעלה שיעורי הריבית, אם כי הוא מצפה שפעילות בניית בתים תחזיק מעמד למרות התחזית העגומה.
הכלכלן הראשי של Pantheon Macro, איאן שפרדסון, היה פחות אופטימי, והצביע על התחלות חד-משפחתיות והיתרים שניהם ירדו ב-8% בחודש הרביעי ברציפות של ירידות וציין שפעילות הבנייה מפגרת במכירות, מה שבתורם פיגרה את בקשות המשכנתא.
בקשות למשכנתאות קרסו השנה ביותר מ-25%, הוא מוסיף, מה שמרמז על בנייה של דיור חד-משפחתי "צריכה לרדת ב-20% בערך במהלך החודשים הקרובים" כדי להתאים יותר לביקוש.
הנתונים העדכניים ביותר מגיעים יום אחד לאחר ההתאחדות הלאומית של בוני בתים דיווח הירידה השנייה בגודלה בחודש בודד באמון בוני הבתים מאז ועד היום, מונעת על ידי צווארי בקבוק מתמשכים בייצור ואינפלציה גבוהה שדחפו את העלות מעבר לשווי השוק שלה במקרים מסוימים.
רקע מפתח
שיעורי חיסכון גבוהים היסטורית וצעדי גירוי ממשלתיים סייעו להצית טירוף רכישת דירה במהלך המגיפה, אך סימנים להאטה הופיעו במהירות כאשר הפד נכנס למחזור העלאת הריבית האגרסיבי ביותר שלו זה שני עשורים כדי לרסן את האינפלציה הגבוהה. מקורות המשכנתאות זינקו מ-2.3 טריליון דולר ב-2019 ליותר מ-4 טריליון דולר ב-2020 וב-2021, אך מאז צנח הביקוש ל- הנמוך ביותר רמה בעוד יותר משני עשורים. ביום שישי, תיווך הנדל"ן Redfin דיווח מספר הבתים למכירה בפריסה ארצית ראה עלייה שנתית ראשונה מאז יולי 2019 בחודש שעבר.
ציטוט חשוב
"בוני בתים צריכים להסתגל במהירות לעולם עם פחות קונים והרבה יותר תחרות מצד מוכרים פרטיים של בתים קיימים, שהרישומים שלהם זינקו בשליש בשלושת החודשים עד מאי - עם הרבה יותר שיגיעו", אומר שפרדסון. "בקיצור, בניית דיור אינה קרובה לתחתית."
מה לצפות
עדיין יש לוח נתוני דיור שישוחרר במהלך השבוע הבא. ביום רביעי, איגוד המתווכים הלאומי מפרסם נתונים חודשיים על מכירות בתים קיימים, וביום שלישי הבא, S&P מפרסמת נתונים על מחירי הדירות.
לקריאה נוספת
"התמוטטות שוק הדיור" מתעצמת: בוני בתים עוצרים את הבנייה כשהביטחון צולל לשפל של שנתיים (פורבס)
שוק הדיור 'בנפילה חופשית' כאשר בנייה חדשה צונחת - הנה מתי 'איפוס' יכול לקרר את המחירים (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/