רוכשי דירות חדשים נסוגים מעסקאות. למה?

כאשר שיעורי המשכנתאות מתקרבים ל-7%, מאות אלפי רוכשי בתים עייפים באינפלציה ברחבי ארה"ב נסוגים מעסקאות.

ברחבי הארץ, מספר החוזים החדשים הממתינים לרכישת בית צנח מ-58,000 ל-55,000 במהלך השבוע שהסתיים ב-17 בפברואר, אלטוס מחקר מצאתי. זו הירידה הראשונה שלה מאז תחילת השנה, מהפך בולט ממה שנראה כשוק הדיור המתאושש באיטיות לקראת האביב.

הירידה בחוזים הממתינים הגיעה כאשר ריבית המשכנתאות התאוששה לאחר צחצוח קצר של 6% מוקדם יותר החודש, ודחקה את המוני רוכשי הדירות חזרה לשוליים - במיוחד רוכשים רגישים לריבית בפעם הראשונה.

מייק סימונסן, נשיא ומייסד החברה, "נראה כי הצמיחה בהמתנה החדשה היא האטה רק נגיעה השבוע, מה שיכול להמחיש שההתאוששות הזו נעצרת כאשר שיעורי המשכנתאות עומדים על 7%, אך מתחדשת כאשר הם קרובים יותר ל-6%. Altos Research, אמר ל-Yahoo Finance. "זו עדיין לא מגמה, אלא איתות שאנחנו יכולים לראות אנשים מחכים לראות אם ריבית המשכנתא תרד בעוד שלושה שבועות ומצבם טוב יותר".

תעריפים גבוהים יותר דוכבים רוכשי דירות

שיעורי המשכנתא היו במגמת ירידות מאז אמצע נובמבר, כאשר ההלוואה הקבועה הממוצעת ל-30 שנה ירדה כמעט בנקודת אחוז שלמה ל-6.09% במהלך השבוע הראשון של פברואר.

הירידה נתנה "לעוד 3 מיליון צרכנים מוכנים למשכנתא את היכולת לזכות בהלוואה של 400,000 דולר", אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק בהצהרה, אך נראה שהשיפור הזה היה קצר מועד.

ביקוש הקונים נתקע כאשר נתונים כלכליים חדשים ציינו עלייה באינפלציה בחודש שעבר, מה שגרם לריבית על המשכנתאות לטפס כמעט בחצי אחוז ל 6.50% תוך שלושה שבועות - מגיע לנקודה הגבוהה ביותר מאז תחילת השנה. התוצאה: הבתים הפכו פחות סבירים.

היקף בקשות הרכישה למשכנתא צנח ב-18% בשבוע שהסתיים ב-17 בפברואר, איגוד בנקאי המשכנתאות סקר מצאתי; הפעילות הכוללת הייתה נמוכה ב-41% בהשוואה לפני שנה.

הסיפור ממשיך

אם התעריפים ימשיכו לעלות, כל עלייה קטנה בפעילות המכירות הממתינה שהושגה עד כה השנה - בדרך כלל אינדיקטור מוקדם לבריאות הדיור - עשויה להתפורר, אמר סימונסן.

"מכירות הבתים והמספרים הממתינים שלנו האטו מאוד לקראת המחצית השנייה של השנה שעברה, במיוחד כאשר שיעורי המשכנתאות עלו ורוכשי הדירות הפסיקו להתקרר", אמר סימונסן. "נראה שמכירות בתים ממתינים הגיעו לשפל בשנה שעברה, אבל זינוק גדול בריביות המשכנתאות יכול להשפיע באופן מוחלט על אנשים ולהאט את השוק - ואם השיעורים יזנקו מעל 7% מכירות בתים ממתינות עלולות להתחיל לרדת שוב כמו בשנה שעברה ."

עלות הקנייה

למרות שמחירי הדירות ירדו בשווקים רבים ברחבי ארה"ב, זה לא הספיק כדי לשחזר את הביקוש.

נכון ל-17 בפברואר, היו 23% פחות בתים צמודי קרקע בשלב החוזה תלוי ועומד בהשוואה לשנה שעברה, אז היו 395,000 בחוזה. לפי Altos Research, זה מעט יותר טוב מדצמבר, אז היו 35% פחות בתים בחוזה בהשוואה לשנה שקדמה לה.

מובנת חוסר הרצון של חלק מהקונים לחזור לשוק.

שיעורי המשכנתא יותר מכפילו את עצמם מלפני שנה, כשההבדל בין משכנתא של 3% ל-6% מוסיף עוד מאות דולרים לתשלום משכנתא טיפוסי.

לפי Realtor.com, בשיעור של 6.32% בשבוע שעבר, הרוכש של בית במחיר חציוני הסתכל על $1,985 תשלום המשכנתא החודשי, עלייה של 42% מהשנה שעברה. נתון זה כעת גבוה יותר, שכן התעריפים זינקו קרוב יותר ל-7% השבוע.

לדברי ג'ף ריינולדס, ברוקר ב-Compass ומייסד UrbanCondoSpaces.com, העלייה בשיעורים החודש לבדה חיסלה לפחות 10% מכוח הקנייה של חלק מהאנשים.

"המחיר סביר בראש ובראשונה, אבל גם הכלכלה כולה", אמר ריינולדס ל-Yahoo Finance. "קונים מודאגים ממיתון, אובדן מקומות עבודה ואינפלציה. אני חושב שהחשש הגדול ביותר הוא רכישה לשוק שימשיך לרדת. במהלך 18 שנות הקריירה שלי, מעולם לא ראיתי מהלכי שיעור כמו שאנחנו רואים עכשיו".

גבריאלה היא כתבת כספים אישית ב-Yahoo Finance. עקבו אחריה בטוויטר @__gabriellacruz.

לחץ כאן לחדשות הכלכליות האחרונות ואינדיקטורים כלכליים שיעזרו לך בהחלטות ההשקעה שלך

קרא את החדשות הפיננסיות והעסקיות האחרונות מ- Yahoo Finance

הורד את אפליקציית Yahoo Finance עבור תפוח עץ or אנדרואיד

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, פייסבוק, אינסטגרם`, Flipboard, לינקדין, ו YouTube.