משקי בית היספנים רב-דוריים חשים לחץ כלכלי גובר

שילוב של עליית ריבית, ערכי דירות גבוהים ומלאי מוגבל סחט את רוכשי הדירות הפוטנציאליים - ואולי מעטים יודעים זאת כמו חואן אספינוזה.

תושב סנטה אנה, קליפורניה, בן 23, נמצא בחיפוש של שלוש שנים אחר דירה בתקציב המשפחתי הכולל את הארבעה במשפחתו שלו - ואת הוריו.

"אנחנו גרים בדירה כרגע, רק מחכים שהשוק ירד קצת", אמר אספינוזה. "הצענו לנו הצעות גבוהות כל כך הרבה פעמים שאיבדתי את המעקב אחר כמה בתים ראינו."

המשפחה מתמודדת עם שתי מגמות שהקשו במיוחד על החיפוש. הראשון הוא שמחירי הדירות, גם כשהם מתחילים להתקרר, זינקו בחדות בשנה האחרונה. ומשפחת אספינוזה חיפשה במחוז אורנג', שם מחיר הדירה החציוני היה 987,950 דולר במהלך הרבעון השלישי, עלייה של 11% מהתקופה הקודמת, על פי נתוני ATTOM.

השני הוא שהאספינוזה הם בין מיליוני האנשים עם דורות מרובים המתגוררים תחת קורת גג אחת. במרץ 2021, היו 59.7 מיליון תושבי ארה"ב בהסדר המגורים הזה, עלייה מ-14.5 מיליון ב-1971, לפי Pew מחקר.

שיעורי המשכנתאות עלו גם כאשר הפדרל ריזרב מחמיר את המדיניות המוניטרית כדי לרסן את הלחצים האינפלציוניים שלא נראו מזה כ-40 שנה. הריבית על משכנתא קבועה ל-30 שנה הגיעה ל-6.66% ב-6 באוקטובר לפי פרדי מק. זה היה 2.99% ב-7 באוקטובר 2021.

"אנחנו הולכים להפוך אותם לבעלי בתים, אבל שיעורי הריבית עלו, וכוח הקנייה שלהם ירד", אמרה אימלדה מנזו, מתווך ממורייטה, קליפורניה, שעבדה על מציאת דיור חדש לאספינוזה.

משפחות צבעוניות נוטות יותר לחלוק בית עם דורות מרובים, מצא Pew. בערך רבע מהאמריקאים האסייתים, השחורים וההיספנים חיו כל אחד במשקי בית רב-דוריים בשנת 2021, בהשוואה ל-13% מאלה שהם לבנים.

מגורים עם קרובי משפחה יכולים להציע יתרונות: יותר בני משפחה המתגוררים תחת קורת גג אחת פירושו שאתה יכול לאחד זרמי הכנסה מרובים, למשל. ובמשקי בית עם ילדים קטנים, סבא וסבתא יכולים להצטרף לטיפול בילדים.

"לטינאים יש סיכוי גבוה יותר לחיות במשקי בית רב-דוריים", אמר גארי אקוסטה, מייסד שותף ומנכ"ל האיגוד הלאומי של מקצועני הנדל"ן ההיספנים.

"אבל להיות משפחה רב דורית גדולה יותר בא עם סיבוכים אם אתה מנסה להיות בעל בית", אמר.

למשל, זה יכול להיות קשה יותר עבורם לזכות למשכנתא, גם אם הם מביאים מספר זרמי הכנסה לשולחן העבודה. "התפיסה היא שאלו לא תרחישים קבועים, אז האינסטינקט של החתם הוא להסתכל על כל השאר בצורה אגרסיבית יותר", אמר אקוסטה.

למשפחות גדולות יותר יש גם צרכים לענות כשהן מחפשות את הדירות שלהן, מה שמקשה למצוא את הבית האידיאלי כשהמלאי דל. "זה לא רק מדה רבועה, אלא האם יש לך חצר, חדרי שינה נוספים," אמרה אקוסטה. "אתה רוצה יותר תועלת."

"הצמיחה של עבודה בבית דחפה את רוכשי הדירות לפרברים ולכיוון בתים עם שימוש רב יותר, כמו חדרי שינה נוספים שיכולים לשמש כמשרד ביתי", אמר אקוסטה. קונים מוסדיים מיהרו גם לשכונות במחיר סביר כדי לרכוש בתים, הוסיף. ואכן, דו"ח מאי מה- האיגוד הלאומי של המתווכים מצא כי בשנת 2021 נתח השוק של הקונים המוסדיים עלה ב-84% מהמדינות, כמו גם במחוז קולומביה.

עבור משפחת אספינוזה, הבית האידיאלי יכלול לפחות שלושה חדרי שינה, חצר אחורית וקרבה לתעסוקה ולבתי ספר בסנטה אנה.

לבעיות אלה מצטרפת גם העובדה שרוכשי דירות ראשונים כמו האספינוזה מתמודדים עם תחרות עזה מצד רוכשים במזומן.

"היינו מקבלים הצעות נגד", אמר מנזו. "[מוכרים] יבקשו את הטוב ביותר והטוב ביותר בתוך מועד אחרון."

מציעים אגרסיביים מוכנים גם להגדיל את ההקדמה לרכישת בית, כולל ויתור על בדיקות ומקרי הערכה, אמרה. ואחרים פשוט מביאים עוד כסף לשולחן.

במצב אחד, המשפחה הפסידה את הצעתה על בית לקונה אחר שהיה מוכן לשלם 125,000 דולר על פניה, הוסיף מנזו.

ככל שהבעלות על בתים הופכת לבלתי משתלמת יותר ויותר, מדינות שונות מגבשות חקיקה כדי לטפל בבעיה.

בשנה שעברה, מושל קליפורניה הדמוקרטית גאווין ניוסום חתם על חוק הזדמנויות דיור ויעילות יותר בקליפורניה לתוך החוק. הצעד מייעל את התהליך של בעלי בתים לפצל את מגרש המגורים שלהם או לבנות דופלקס על הנכס שלהם.

החוק גם מקל על בעלי בתים לבנות יחידות דיור נלוויות על הנכס שלהם, אמרה אקוסטה, שיכולה גם לסייע לקליטת משקי בית רב-דוריים.

"יחידות נוספות אלה נקראות בדרך כלל דירות סבתא והן יכולות לשמש כחדר שינה נוסף או שזו יכולה להיות דירה קטנה בתוך נכס אחר, כך שזה מגדיל את הצפיפות", אמר.

עוד חתיכה של הצעת חקיקה בניו ג'רזי יאפשר לרוכשים המתמודדים על בתים מעוקלים לשלם מקדמה של 3.5%, בתנאי שהם יהפכו את הנכס למגורים העיקרי שלהם למשך שבע שנים לפחות. בדרך כלל, קונים של נכסים מעוקלים אלה יצטרכו להפקיד פיקדון של 20%.

עבור משפחת אספינוזה, הצעדים הבאים הם להמתין עד שהשוק יתקרר במידה מספקת - ולפקוח עין על שיעורי הריבית, גם כשהפד ממשיך במשטר הידוק המדיניות שלו.

"התחלנו לראות שחלק מהמוכרים מבצעים הורדות מחירים ברישום שלהם; הם לא מוכרים כמו שהם היו לפני שישה חודשים", אמר מאנזו. "אנחנו בתקופת המתנה כרגע, אבל נמשיך לבדוק ולראות מה קורה לקראת סוף השנה".