'רוב הכלכלנים צופים מיתון ב-2023': בבעלותי נכס להשכרה. האם זה זמן טוב לקחת הלוואה בנקאית ולשפץ - או שצריך לחכות?

בבקשה לייעץ ותודה.

חתם,

מוכן לעשות מהלך

"המהלך הגדולהוא עמודת MarketWatch המסתכלת על הפרטים הקטנים של הנדל"ן, החל מניווט בחיפוש אחר בית חדש ועד לבקשת משכנתא.

יש לכם שאלה לגבי קנייה או מכירה של דירה? רוצה לדעת איפה הצעד הבא שלך צריך להיות? שלח דוא"ל ל-Arthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל].

מוכן היקר,

עבודה יפה בתחזוקה והפעלה של השכרה לטווח קצר של 40 חדרים. עם הימים הגרועים ביותר של COVID מאחורינו - אני מקווה - הנסיעות פורחות ואנשים משתגעים לחקור את כל חלקי הפלנטה הזו. אז המשיכו רק אם הביקוש להזמנות קיים. 

אני לא יודע מה המלווים מציעים היכן שאתה נמצא, אז קחו כמה שבועות כדי לגשת לחבורה של מלווים כדי לראות איזה שיעור הם מציעים, ואם הריבית הזו נוטה כלפי מטה או מעלה.

בארה"ב יש קצת הפוגה. ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.67% בשבוע שעבר מ-6.9%, לפי הנתונים העדכניים של איגוד בנקאי המשכנתאות. אבל זה בערך פי שניים מהשיעור של אותה תקופה בשנה שעברה.

ברור שככל שתתקן את הנכס הזה מהר יותר ותשפר אותו, כך תעלה את ערכו מוקדם יותר. וסביר להניח שתוכל להעלות את התעריף היומי שאתה גובה. אבל אני ממליץ לך להמשיך בזהירות, ורק אם תחזיות ההשכרה שלך הגיוניות.

יש עוד שיקולים: אולי תצטרך להרחיק חלק מהחדרים מהסגל כשהם עוברים מתיחת פנים, אבל בסופו של יום, אתה אמור לראות יותר כסף ברגע שזה יסתיים. העבר את התוכנית הפיננסית שלך להערכת סיכונים קפדנית, וחשבו על כל המקרים - ביקוש קיים, עלייה צפויה בביקוש לאחר שיפוץ וירידה בביקוש עקב מיתון אפשרי.

תצטרך לקבל מספיק תמיכה פיננסית כדי להתמודד עם שלושת התוצאות. בעזרת רואה חשבון ו/או יועץ פיננסי, ודא שיש לך את תזרים המזומנים, תחזיות שכר הדירה - כולל העלייה המשוערת בשכר הדירה לאחר השיפוץ - כדי לשרוד את 12 החודשים הבאים, במיוחד אם יש האטה בשוק.

בהתחשב בכך האינפלציה משתלטת לאט לאט, לפי הדו"ח של הממשל הפדרלי ב-10 בנובמבר, הדרך שבה 10 שנה האוצר זז למטה, ו הריבית על המשכנתא יורדת שוב, ייתכן שאתה מתקרב לחלון הזדמנויות שנפתח בטווח הקרוב.

"הירידה בריביות המשכנתא אמורה לשפר את כוח הקנייה של רוכשי דירות פוטנציאליים, שנדחו במידה רבה מכיוון שריביות המשכנתא יותר מהכפילו את עצמו בשנה האחרונה", אמר מוקדם יותר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי של איגוד בנקאי המשכנתאות. השבוע.

"כתוצאה מהירידה בריביות המשכנתא, הן בקשות הרכישה והן בקשות למימון מחדש נרשמו מעט בשבוע שעבר", הוסיף. "עם זאת, פעילות המימון המחודש היא עדיין יותר מ-80% מתחת לקצב של השנה שעברה."

אפשרות נוספת: בצע את השיפוצים בעונת השיא כאשר סביר להניח שהתנועה ברגל תהיה נמוכה יותר. אורחים כמובן לא יעריכו פטישים וקידוחים, ואתם לא רוצים לגמור עם שלל ביקורות שליליות ב-Airbnb
ABNB,
+% 1.08,
Google
GOOG,
-1.23%
או Yelp.

הזכרת גם שאתה פתוח לשינוי המודל העסקי שלך. אם יש לך תיאבון לזה, שקלו להמיר חלק מהחדרים להשכרה לטווח ארוך. אם תשיג שילוב טוב של שוכרים לטווח קצר וארוך, תהיה לך איזון בטוח יותר מבחינת תזרים מזומנים.

נראה שעשית עבודה מדהימה בלייית השנתיים של נגיף הקורונה, שם סביר להניח שראית הזמנות נופלות מצוק.

כעת, כשהענף נמצא במצב התאוששות, זה זמן מתאים לוודא שאתה מפיק את המרב מהנכס שלך. אבל שוב ודא שאתה יכול להרשות זאת לעצמך, במיוחד אם העסק מאט, ולקחת בחשבון עיכובים עקב מחסור בכוח אדם ו/או חומרים. בקש מהבנאי שלך הפניות מלקוחות אחרונים, כדי שתוכל לקבל פרטים נוספים על האתגרים שעומדים בפניהם.

רוב הכלכלנים כן חוזה מיתון ב-2023. כמו בכל דבר בעסקים, אין ערבויות.

על ידי שליחת השאלות שלך בדוא"ל, אתה מסכים לפרסם אותן בעילום שם ב-MarketWatch. על ידי שליחת הסיפור שלך ל-Dow Jones & Company, המוציא לאור של MarketWatch, אתה מבין ומסכים שאנו עשויים להשתמש בסיפור שלך, או בגרסאות שלו, בכל המדיה והפלטפורמות, לרבות באמצעות צדדים שלישיים.