שיעורי המשכנתאות עלו אף יותר בשבוע שעבר לאחר שהפדרל ריזרב אותת כי ימשיך בפעולה האגרסיבית שלו לצינון האינפלציה. זאת, ואי הוודאות הגוברת בשוק הדיור הכולל, גרמו לירידה של 3.7% בהיקף בקשת המשכנתאות בשבוע שעבר בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.
לאחר ריבאונד מוזר שבוע קודם לכן, הבקשות למימון מחדש של הלוואת דירות ירדה ב-11% בשבוע והיו נמוכות ב-84% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. הם נמצאים כעת בשפל של 22 שנים מכיוון שיש מעט מאוד לווים שיכולים ליהנות ממימון מחדש בשיעורים הגבוהים יותר של היום.
ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) עלתה ל-6.52% מ-6.25%, כאשר נקודות עלו ל-1.15 מ-0.71 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. זו הרמה הגבוהה ביותר מאז אמצע 2008.
"לאחר הפסקה קצרה ביולי, שיעורי המשכנתאות עלו ביותר מנקודת אחוז במהלך ששת השבועות האחרונים", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא משנה של MBA לחיזוי כלכלי ותעשייתי. "אי הוודאות המתמשכת לגבי ההשפעה של הפחתת הפד באחזקות ה-MBS והאוצר שלו מוסיפה לתנודתיות בריביות המשכנתאות".
בקשות למשכנתא לרכישת דירה ירדו ב-0.4% בשבוע והיו נמוכים ב-29% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. קונים פוטנציאליים כיום עדיין מתמודדים עם מחירים גבוהים, אם כי עליות המחירים השנתיות כן כעת מתכווץ בקצב שיא.
בשל הזינוק האחרון בריבית, נתח המשכנתאות בריבית מתכווננת הגיע ל-10% מהבקשות וכמעט 20% מנפח הדולר, מכיוון ש-ARM מציעות ריביות נמוכות יותר וניתן לקבע אותם עד 10 שנים.
שיעורי המשכנתאות המשיכו לעלות השבוע, וחצו 7% בטווח הקבוע ל-30 שנה ל-7.08%, על פי סקר נפרד של Mortgage News Daily. זה השיעור הגבוה ביותר מזה קצת פחות מ-20 שנה.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/09/28/mortgage-refinancing-drops-to-a-22-year-low-.html