הביקוש למיחזור משכנתאות מזנק ב-18% עם ירידת הריבית

שיעורי המשכנתא המשיכו לרדת בשבוע שעבר, וגם בעלי הדירות הנוכחיים וגם רוכשי הדירות הפוטנציאליים הגיבו במהירות.

סך הבקשות למשכנתאות, כולל מיחזור והלוואות לרכישת דירה, זינק בשבוע שעבר ב-7.4% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (726,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.18% מ-6.19%, כאשר נקודות ירדו ל-0.64 מ-0.65 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. שיעור זה היה 3.83% באותו שבוע לפני שנה.

עם התעריפים ברמה הנמוכה ביותר מאז תחילת ספטמבר, הביקוש למימון מחודש זינק ב-18% משבוע לשבוע, אך עדיין היה נמוך ב-75% לעומת אותו שבוע לפני שנה. נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות עלה ל-33.9% מסך הבקשות מ-31.2% בשבוע הקודם.

הבקשות למשכנתא לרכישת דירה עלו ב-3% בשבוע והיו נמוכות ב-37% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה.

"פעילות הרכישה שהופסקה בשנה שעברה עקב העלאת התעריפים המהירה חוזרת בהדרגה כאשר התעריפים מתקלים והביקוש לדיור נותר חזק, מונע על ידי נתונים דמוגרפיים תומכים והחוזק המתמשך בשוק העבודה", אמר ג'ואל קאן. כלכלן MBA.

קאן הוסיף כי גודל ההלוואה הממוצע בבקשת רכישה עלה ל-428,500 דולר - הממוצע הגדול ביותר מאז מאי 2022.

"עלייה זו היא סימן לכך שמגמת העלייה האחרונה בפעילות הרכישה נותרה מוטה לכיוון הגדלי הלוואות גדולים יותר ופחות פעילות של רוכשי דירה ראשונה, שכן דיור ברמת הכניסה נותר בחסר, והרוכשים נאבקים עם סבירות בשווקים רבים", אמר קאן.

שיעורי המשכנתאות חזרו באופן דרמטי כדי להתחיל השבוע, לאחר דוח תעסוקה חזק באופן בלתי צפוי ביום שישי והפרשנות של יום שלישי של יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול כי הבנק המרכזי יכול להמשיך להעלות את הריבית.

"המציאות היא שאנחנו הולכים להגיב לנתונים", אמר פאוול. "אז אם נמשיך לקבל, למשל, דוחות חזקים על שוק העבודה או דו"חות אינפלציה גבוהים יותר, בהחלט יכול להיות שעשינו יותר והעלינו את התעריפים יותר ממה שמתומחר".

הריבית הממוצעת של 30 שנה קבועה זינקה בכמעט חצי נקודת אחוז מיום חמישי שעבר ועד שלישי, על פי סקר נפרד של Mortgage News Daily.