שיעורי המשכנתא מזנקים, ואיש לא נחסך.
הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה 5% נכון לשבוע שהסתיים ב-14 באפריל, המהווה עלייה של 28 נקודות בסיס מהשבוע הקודם, פרדי מק
FMCC,
דיווח ביום חמישי. נקודת בסיס אחת שווה למאית נקודת האחוז, או 1% מ-1%.
זו הפעם הראשונה מאז פברואר 2011 שמוצר המשכנתאות בנצ'מרק מגיע לרף 5%. שיעורי המשכנתא כעת גבוהים בכמעט 2 נקודות אחוז ממה שהיו בעונת רכישת הבתים הפופולרית באביב בשנת 2021. הפעם בשנה שעברה, הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה 3.04%.
משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עלתה מעל רף 4% לראשונה מאז 2018, והסתכמה בממוצע ל-4.17%. המשכנתא ההיברידית בריבית מתכווננת הצמודה לאוצר ל-5 שנים הגיעה ל-3.69% בממוצע, עלייה של 13 נקודות בסיס מהשבוע הקודם.
"כשהאמריקאים מתמודדים עם אינפלציה היסטורית גבוהה, השילוב של עליית ריבית המשכנתא, מחירי דירות גבוהים ומלאי הדוק הופכים את המרדף אחר בעלות על בתים ליקר ביותר בדור", אמר סם חאטר, כלכלן ראשי בפרדי מאק, בדו"ח.
מוקדם יותר השבוע התקרב האוצר ל-10 שנים ל-2.8% אבל אז ירד. שיעורי המשכנתא עוקבים בערך אחר הכיוון של תשואות האג"ח לטווח ארוך, כולל תשואת האוצר ל-10 שנים
TMUBMUSD10Y,
משקיעי אג"ח בוחנים מקרוב את מדדי האינפלציה ואת עמדת הבנק הפדרלי. חלק מהאנליסטים ראו את מדדי המחירים העדכניים ביותר לצרכן ויצרנים כאותת שיא לאינפלציה, אך אחרים טוענים שזה אולי מוקדם להכריז על פסגה.
בינתיים, שיעורי המשכנתא נעים גבוהים יותר - וזה מפעיל לחץ ניכר על הקונים.
"למרות שזה עדיין עשוי להתברר כבליפ, זה נראה יותר ויותר כאילו שילוב של ריבית גבוהות יותר של משכנתאות ועלייה תלולה במחירי הדירות משפיע על הביקוש", ג'ושוע שפירו, הכלכלן הראשי בארה"ב ב- MFR Inc., אמרה בהערת מחקר, המצטטת נתוני בקשת משכנתא.
ואכן, נתונים של איגוד בנקאי המשכנתאות בשבועות האחרונים הראו ירידה בבקשות למשכנתאות בגיבוי מינהל הדיור הפדרלי, שכלכלנים רואים בה אינדיקציה לכך שרוכשי דירות ראשונים נדחקים מהשוק. הלוואות FHA פופולריות יותר בקרב קונים ראשונים מכיוון שיש להן דרישות זכאות פחות מכבידות מבחינת מקדמות וציוני אשראי מאשר הלוואות בגיבוי של פאני מיי
FNMA,
ופרדי מאק, אם כי הם מגיעים בדרך כלל עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר.
אבל יש ראיות לכך שאפילו רוכשי הדירות העשירים ביותר חשים גם הם בכאב של תעריפים גבוהים ועליית מחירים. א הדו"ח האחרון מתיווך נדל"ן Redfin
RDFN,
מצא כי נעילות ריבית המשכנתא להלוואות המשמשות לרכישת בתים שניים ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2020.
בעוד שהביקוש לנכסי נופש אלה עדיין היה 13% מעל הרמות שלפני המגפה, חוקרי רדפין ציינו כי העלייה ההיסטורית המהירה בריביות המשכנתא תמחרה אפילו קונים שיש להם הכי הרבה מזומנים.
"העלייה המונעת על ידי מגיפה במכירות של בתי נופש מסתיימת כאשר שיעורי המשכנתאות עולים בקצב המהיר ביותר בהיסטוריה, מה שגורם לכמה רוכשי דירה שניה לסגת", אמר סגן הכלכלן הראשי של Redfin, טיילור מאר, בדו"ח.
מאר הוסיף כי עמלות הלוואות חדשות שמשפיעות על משכנתאות לדירות שניות השפיעו ככל הנראה גם על דרישת הקונים, בעוד שהתנודתיות בבורסה עשויה להרוס חלק מהמקדמה של הקונים הללו. עם זאת, זה סימן מדאיג עבור שוק הדיור הרחב.
"כאשר התעריפים והמחירים עולים כל כך עד שבית נופש מתחיל להיראות יותר כמו נטל מאשר השקעה טובה ומקום מהנה להביא את המשפחה שלך בסופי השבוע, להרבה קונים פוטנציאליים יש מחשבות שניות", אמר מאר.
מקור: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-in-over-a-decade-and-even-wealthy-home-buyers-are-feeling-the- pain-11649944809?siteid=yhoof2&yptr=yahoo