ריבית המשכנתא עולה שוב, קרוב ל-6%

רוכשי דירות לא יכולים לתפוס הפסקה. שיעורי המשכנתא מתקרבים ל-6%.

הריבית על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עלה השבוע ל-5.81% מ-5.78% בשבוע שעבר, לפי פרדי מאק. שיעור זה נותר ברמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2008 וגבוה ביותר מ-2.5 נקודות מתחילת השנה.

עליית שיעורי המשכנתא העמידה הן את בעלי הדירות והן את הקונים הפוטנציאליים במצב קשה. בעוד רמות מלאי צמודות ו רווחי מחיר דו ספרתיים מאיימים לתמחר קונים ראשונים מחוץ לשוק, עליית התעריפים הותירה גם חלק מבעלי בתים מהססים לסחור או לנצל את הרווחים שלהם במניות.

"השילוב של עליית תעריפים ומחירי דירות גבוהים הוא המניע הסביר לירידות האחרונות במכירות בתים קיימים", אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, בהצהרה. "עם זאת, במציאות רבים מרוכשי דירות פוטנציאליים עדיין מעוניינים לרכוש בית, לשמור על השוק תחרותי אך להתיישר בשנתיים האחרונות של פעילות לוהטת".

העלייה הקלה בריבית מגיעה לאחר העלייה הגדולה ביותר של שבוע אחד מאז 1987 בשבוע שעבר בעקבות העלאת הריבית של הפדרל ריזרב ב- שלושת רבעי נקודה והאותות שלו לעלייה נוספת של 1.75 נקודות אחוז בשאר השנה.

לדברי מומחי תעשייה, הפעולות של הפד מסלפות באופן בלתי נמנע את שוק הדיור - מצננים את השוק שהיה פעם שלפוחיות עם תחילת הקיץ.

"אנחנו כבר רואים כמה סימנים לירידה בביקוש בשווקים מסוימים", רוברט האק, סגן נשיא למשכנתאות ב- מורטים, אמר ל-Yahoo Money. "וההעלאה הזו של הפד תמשיך את המגמה הזו, תשבור את מחזור הביקוש והמלאי הנמוך שראינו בשנתיים האחרונות".

כמה קונים נלהבים ממהרים לנעול תעריפים לפני שהם עולים.

היקף הבקשות למשכנתאות לרכישה גדל זה השבוע השני ברציפות, עלייה של 4.1% בניכוי עונתיות לעומת שבוע, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות סקר לשבוע המסתיים ב-17 ביוני.

הסיפור ממשיך

העלייה בבקשות הרכישה נבעה בעיקר על ידי יישומים קונבנציונליים והתאוששות בבקשות להלוואות בריבית מתכווננת - חלקה של האחרון מסך הבקשות הגיע ליותר מ-10%.

עם זאת, פעילות הרכישה נותרה בירידה של 10% בהשוואה לפני שנה, כאשר מלאי נמוך ובעיות סבירות מלחיצים את הקונים.

"גם אם הביקוש יאט, המציאות היא שתמיד יהיו קונים בשוק", אמר האק, "וכרגע רבים מהקונים הפוטנציאליים הללו מחכים לראות מה יקרה ומקדישים מזמנם".

חששות סבירות ממשיכים להתעכב. לפי Realtor.com, עליית שיעורי המשכנתא הגדילה את תשלום המשכנתא החודשי על בית במחיר חציוני בכ-60% יותר מאשר בשנה שעברה. התשלום החציוני על המשכנתא החודשי זינק ב-513 דולר מתחילת השנה ועד מאי, על פי דוח שפורסם לאחרונה מ-MBA.

"רוב הקונים שלי לא מודאגים מהתעריפים, הם רואים בזה יותר עניין של סבירות", אדריאנה פרצ'יקה, מתווך נדל"ן ובעלים ב- דרך נדל"ן, אמר ל-Yahoo Money, וציין כי בתים למכירה במדינת וושינגטון היו בממוצע מעל מיליון דולר.

"זה פשוט מאוד יקר לקנות כל בית עכשיו," היא אמרה.

כדי למשוך קונים חסרי מחירים, חלק מבעלי הבתים מורידים את מחיר הרישום שלהם, על פי נתונים של Redfin, שקראה למוכרים לרשום מוקדם מאשר מאוחר ולמחיר מעט מתחת למכירות האחרונות בשכונותיהם.

"במהלך טירוף הדיור המונע ממגפה, המוכרים יכלו לסמוך על כך שהם יקבלו יותר כסף עבור הכנסתם מאשר שכן שמכר בחודש שעבר", אמר הכלכלן הראשי של רדפין, דריל פיירוות'ר. הצהרה מוכנה. "הימים האלה נגמרו. עכשיו, אתה צריך לצפות לקבל קצת פחות ממה שהשכן שלך קיבל לפני חודש - ובעוד חודש אתה עשוי לקבל פחות ממה שהיית מקבל עכשיו."

בסופו של דבר, שוק הדיור אמור להסתגל בחזרה לשגרה, לדברי ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי של Realtor.com.

"העליות במחירי הדירות מואטות גם כאשר מספר גדל והולך של מוכרי בתים מגבירים את שרשרת האספקה", אמר Ratiu. "הצד החיובי הוא שבסופו של דבר אנחנו צריכים לראות סביבה בריאה יותר עם יותר אפשרויות וערך טוב יותר עבור קונים רבים."

גם בעלי בתים ראו את ההזדמנויות שלהם מצטמצמות.

שיעורי משכנתא עולים מימון מחדש בשיעור נמוך יותר בלתי אפשרי עבור רוב בעלי הבית. לפי ה-MBA, פעילות המימון המחודשת יורדת ב-77% לעומת שנה שעברה.

"אנשים שביצעו מימון מחדש בשלוש השנים האחרונות [אם היו מממנים מחדש היום], זה יכפיל את הריבית שלהם", אמר פרצ'יצ'יקה.

זה גם נהיה יקר יותר עבור בעלי בתים לנצל את ההון העצמי הגבוה ביותר שלהם. הון הבתים בארה"ב הגיע ל-27.8 טריליון דולר במהלך הרבעון הראשון של השנה, לפי הפדרל ריזרב, אבל בעלי הבתים לא נוגסים.

"אני חושב שהזמן הזה כבר חלף", אמרה פרצ'יצ'יקה. "אנשים היו יכולים פשוט לנצל חלק מההון העצמי שלהם עם ריביות נמוכות מאוד. עכשיו, הם יצטרכו לחשוב פעמיים".

גבריאלה היא כתבת כספים אישית ב-Yahoo Money. עקבו אחריה בטוויטר @__gabriellacruz.

קרא את המגמות והחדשות העדכניות ביותר בתחום הפיננסים האישיים מ-Yahoo Money.

בצע את Yahoo Finance ב טויטר, אינסטגרם`, YouTube, פייסבוק, Flipboard, ו לינקדין.