שיעורי המשכנתאות צנחו בירידה השבועית הגדולה ביותר מזה ארבעה עשורים לאחר שנתונים חדשים העלו כי האינפלציה עשויה להתחיל להתקרר.
המחירים לצרכן עלו ב-7.7% באוקטובר - קצב איטי יותר ממה שחזו הכלכלנים - והריבית הממוצעת של הלוואת דירות קבועה ל-30 שנה ירדה חזרה מתחת ל-7% זמן קצר לאחר ההכרזה בשבוע שעבר.
"ייתכן שחלק מהקונים ירצו לחכות ולראות אם התעריפים ירדו עוד יותר," אומר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.
"עם זאת, עם האינפלציה עדיין צפונית ל-7% והפד התחייב להמשיך ולהגדיל את ריבית הקרנות במהלך החודשים הקרובים, שוק המשכנתאות לא יוצא מהיער. ייתכן שעדיין נראה את הריבית מתאוששת מעל 7% לפני סוף השנה".
אל תחמיץ
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
עם 6.61%, המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה כרגע היא רחוקה מהשיעור של 7.08% בשבוע הקודם, פרדי מק דיווח ביום חמישי.
בתקופה זו בשנה שעברה, שיעור 30 השנים עמד על 3.10% בממוצע.
"ריביות המשכנתאות צנחו השבוע עקב נתונים שנכנסו המצביעים על כך שהאינפלציה אולי הגיעה לשיא", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
"למרות שהירידה בריביות המשכנתאות היא חדשות מבורכות, יש עוד דרך ארוכה לשוק הדיור. האינפלציה נותרה גבוהה, הפדרל ריזרב צפוי לשמור על ריבית גבוהה והצרכנים ימשיכו להרגיש את ההשפעה".
שיעורי המשכנתאות עלו בעבר על 7% לאחר מכן הפד העלה את הריבית ב-0.75 נקודות אחוז - וצפויות העלאות ריבית נוספות, מה שיגבה עוד יותר מחיר על שיעורי המשכנתא.
(פרדי מאק גם מציין שהיא שינתה את מתודולוגיית דיווח המשכנתאות השבועית שלה - ענקית הדיור משתמשת כעת בנתונים מיישומי משכנתאות במקום לסקר מלווים, והיא לא תפרסם עוד עדכונים עבור משכנתאות בריבית מתכווננת ל-5 שנים.)
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
אל האני משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה ירד גם לעומת השבוע שעבר, אז עמד על ממוצע של 6.38%. כעת הוא עומד על 5.98%.
לפני שנה, ההלוואה לדירה קבועה ל-15 שנים עמדה על 2.39% בממוצע.
למרות הירידה בתעריפים משבוע שעבר, רוכשי דירות רבים עדיין מתומחרים משוק הדיור, הערות נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של האיגוד הלאומי של המתווכים.
"ב-7%, 1 מתוך 8 שוכרים יכולים להרשות לעצמם לקנות את הבית במחיר החציוני. לעומת זאת, כמעט 1 מתוך 3 שוכרים יכלו להרשות לעצמם לקנות את הבית במחיר החציוני שנה קודם לכן, כאשר התעריפים היו קרובים ל-3%", אומר אוונגלו.
"לפיכך, כ-7.9 מיליון שוכרים כבר לא יכולים להרשות לעצמם לקנות את הבית הטיפוסי, ובמקביל, חלקם של רוכשי דירות ראשונים הגיע לשפל חדש".
סנטימנט בוני הבית נמצא בשפל של עשור
אמון הבונים לבתים צמודי קרקע חדשים ראה את הירידה החודשית ה-11 ברציפות בנובמבר, על פי האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB).
זה ירד חמש נקודות ל-33, מה שמציין את הקריאה הנמוכה ביותר מאז 2012 - למעט אביב 2020, הימים הראשונים של המגיפה.
"ריביות גבוהות יותר החלישו משמעותית את הביקוש לבתים חדשים מכיוון שתנועת הקונים הופכת מועטה יותר ויותר," אומר יו"ר NAHB ג'רי קונטר.
"כשמגזר הדיור נמצא במיתון, ממשל ביידן והקונגרס החדש חייבים להפנות את המיקוד שלהם למדיניות המוזילה את עלות הבנייה ומאפשרת לבוני הבתים במדינה להרחיב את ייצור הדיור".
היחלשות הביקוש אילצה את הבונים למצוא דרכים לפתות קונים לשוק, כמו הורדת מחירים ותשלום נקודות עבור הורדת ריבית על משכנתא.
בקשות למשכנתא צומחות ככל שהריבית יורדת
בקשות למשכנתאות זינקו ב-2.7% משבוע שעבר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).
"פעילות האפליקציות, מותאמת לחופשת יום הוותיקים, עלתה בתגובה לירידה בתעריפים - מונעת על ידי עלייה של 4% בבקשות לרכישת דירה. בקשות הרכישה גדלו עבור כל סוגי ההלוואות, והלוואת הרכישה הממוצעת ירדה לסכום הקטן ביותר מאז ינואר 2021." אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.
עם זאת, פעילות המימון המחודש עדיין נמוכה - ירידה נוספת של 2% מהשבוע הקודם ו-88% לעומת אותו שבוע לפני שנה.
"יש מעט מאוד תמריצים למימון מחדש עם תעריפים גבוהים בהרבה מהשנה שעברה", אומר קאן.
מה לקרוא אחר כך
יום שישי השחור הגיע מוקדם! חסוך במתנות עכשיו עם אלה 20 מבצעים של אמזון אתה לא רוצה לפספס
מיט רומני אומר כי מס מיליארדרים יעורר ביקוש שני הנכסים הללו - היכנסו עכשיו לפני הנחיל הסופר-עשיר
צעירים אמריקאים עשירים איבדו אמון בשוק המניות - והם מהמרים על 3 הנכסים האלה במקום
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html