לאחר שירדה מתחת ל-5% בפעם הראשונה מזה יותר מארבעה חודשים, הריבית על המשכנתא הפופולרית ביותר באמריקה חזרה בשאגה השבוע, כך עולה מדוח חדש.
עם זאת, העלייה - ללא ספק אכזבה ללווים בתקווה שהצניחה בשבוע שעבר תימשך - משקפת גם את האמון המוגבר במשק.
"השווקים רואים יותר ודאות סביב התחזית הכלכלית, מכיוון שהנתונים הנכנסים ממשיכים להדגיש רמה יציבה של פעילות עסקית והוצאות צרכניות", אומר ג'רוג' רטיו, מנהל בכיר למחקר כלכלי עם Realtor.com.
ואכן, דו"ח אחרון מראה את שוק העבודה בארה"ב שוב מחוץ לתרשימים, והאינפלציה מתמתנת, על פי הקריאה האחרונה בממשלה.
"בעוד שהחששות ממיתון נותרו גבוהים", אומר ראטיו, "נראה שאוגוסט מציע נשימה קלה".
אל תחמיץ
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הריבית על א משכנתא קבועה ל -30 שנים עומדת על ממוצע של 5.22%, עלייה מ-4.99%, ענקית מימון הדיור פרדי מק דיווח ביום חמישי. לפני שנה בזמן זה, שיעור 30 השנים עמד בממוצע על 2.87%.
"למרות שהשיעורים ממשיכים להשתנות, נתונים עדכניים מצביעים על כך ששוק הדיור מתייצב כאשר הוא עובר מגל הפעילות במהלך המגיפה לשוק מאוזן יותר", אומר סם ח'טר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
היצע הבתים למכירה נותר מצומצם יחסית, אך המגמה הכוללת של עליית התעריפים נותנת לקונים קצת יותר בחירה לאחר הטירוף שנגרם מגיפה.
"עונת הסתיו הקרובה עשויה להציע חלון הזדמנויות טוב עוד יותר, כל עוד נוף המלאי ממשיך להשתפר", אומר Ratiu.
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
הריבית הממוצעת למשכנתא קבועה ל-15 שנים היא 4.59%, אומר פרדי מאק. זה עלייה מממוצע של 4.26% בשבוע שעבר ו-2.15% לפני שנה.
הביקוש למשכנתאות עלה על רקע הריבית הנמוכה בשבוע שעבר. מדד ארה"ב שמודד את נפח הבקשות להלוואות משכנתא עלה ב-0.2%, איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA) דיווח.
העלייה נבעה על ידי עלייה נדירה בלווים המחפשים למחזר הלוואות הדירה שלהם. עם זאת, הבקשות לרכישת בתים נדחו.
"שוק הרכישות ממשיך לחוות האטה, למרות שוק העבודה החזק", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא משנה של MBA לחיזוי כלכלי ותעשייתי.
"הפעילות ירדה כעת בחמישה מתוך ששת השבועות האחרונים, מכיוון שהקונים נשארים בצד עקב תנאי סבירות מאתגרים עדיין וספקות לגבי חוזק הכלכלה".
משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים
הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית מתכווננת לחמש שנים, או ARM, היא 4.43%, לעומת 4.25% בשבוע שעבר.
בשנה שעברה בזמן זה עמד ה-ARM לחמש שנים על ממוצע של 2.44%.
הריבית על משכנתאות מתכווננות נמוכות יותר בתחילה ולאחר מכן נעות למעלה או למטה בהתאם ריבית הפריים.
עם 5/1 ARM, הריבית נקבעת לחמש השנים הראשונות, ולאחר מכן היא מתאימה מדי שנה - לפעמים עולה בחדות - במהלך שנותר ההלוואה.
אם הריבית הייתה יורדת לאחר תקופה ראשונית של ARM, הלווה יכול לבצע מימון מחדש לריבית נמוכה יותר בטווח ארוך יותר. אבל יש גם את הסיכון שהשיעורים יעלו.
האם זה עדיין שוק של מוכרים?
בעקבות אחד משווקי הדיור הצפופים בהיסטוריה, ההיצע האנמי של בתים למכירה הולך ומצטמצם, והמוכרים כבר לא מסוגלים לנקוב במחיר שלהם ולעשות את כל הזריקות במשא ומתן על חוזה.
חלקם של הבתים הרשומים עם הפחתת מחירים עלה ל-19% ביולי, קרוב לרמות של 2017, לפי Realtor.com.
למרות זאת, מחירי הדירות בכל רחבי הארץ עדיין רואים עלייה דו ספרתית. בחודשים האחרונים, המחיר החציוני של בית חד-משפחתי פרץ לראשונה ב-400,000 דולר, ועלה ב-14.2% מלפני שנה ל-413,500 דולר. איגוד המתווכים הלאומי (NAR) מדווח.
"מחירי הדירות עלו בקצב העולה בהרבה על עליות השכר, במיוחד עבור עובדים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית", אומר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.
עם זאת, ייסוף המחירים משנה לשנה ירד מעט, "מספק לקונים פוטנציאליים במיקום טוב מידה קטנה של הקלה מבורכת", אומר יון.
"הצניחה האחרונה בריביות המשכנתא תביא לשוק קונים נוספים, במיוחד באותם מקומות שבהם מחירי הדירות עדיין נוחים יחסית ושהם מתווספים משרות".
מה לקרוא אחר כך
הרשם לניוזלטר ההשקעות MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.
אם תוכניות הפרישה שלך נמחקו בגלל האינפלציה, הנה דרך נטולת מתח לעשות זאת תחזור למסלול
'תמיד יש שוק שוורים איפשהו': המילים המפורסמות של ג'ים קריימר מציעות שתוכל להרוויח כסף בכל מקרה. הנה 2 רוחות עורף חזקות לנצל את היום
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html