שיעורי המשכנתא הולכים לעוף עם הזינוק הגבוה ביותר מאז 1987 - ועדיין מחירי הדיור עשויים להמשיך לעלות

שיעורי המשכנתאות בארה"ב זינקו השבוע ביותר מחצי אחוז, עלייה שלא נראתה מזה עשרות שנים וזו שתמחר עוד יותר אמריקאים משוק הדיור.

הזינוק בריבית מגיע על רקע שבוע סוער בכלכלה, שנפגע על ידי תיקון בבורסה, קריאות אינפלציה גבוהות באופן בלתי צפוי ומדד העלאת ריבית גדולה במיוחד מהפדרל ריזרב.

לקונים המעוניינים לממן רכישת דירה באמצעות א משכנתא למשך 30 שנים, המתמטיקה השתנתה.

"אם הרוכשים רוצים לשלם את אותו תשלום משכנתא חודשי כמו בתחילת השנה כשהתעריפים היו נמוכים בכ-2.5 נקודות אחוז, הם יצטרכו לחפש בית במחיר נמוך יותר". כותב נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה באיגוד המתווכים הלאומי.

"באופן ספציפי, קונים יכולים להרשות לעצמם לקנות בתים יקרים ב-25% פחות מאשר בתחילת השנה."

אל תחמיץ

• כשעלויות ביטוח הדירה עולות ב-40%, חשוב יותר מאי פעם לעשות זאת להשוות תעריפים

• מיליונים נאבקים לזחול מהחובות מול עליית הריבית. דע את האפשרויות שלך

• איך להפוך את שלך עודף לתוך תיק מגוון

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הריבית על משכנתא קבועה ל-30 שנה עמדה השבוע על 5.78% בממוצע, לעומת 5.23% - העלייה הגדולה ביותר של שבוע מאז 1987, ענקית המשכנתאות פרדי מאק. דווח ביום חמישי.

לפני שנה, שיעור 30 השנים היה רק ​​2.93%.

"השיעורים הגבוהים האלה הם תוצאה של שינוי בציפיות לגבי האינפלציה ומהלך המדיניות המוניטרית", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מק.

"שיעורי משכנתא גבוהים יותר יובילו להתמתנות מהקצב המסחרר של פעילות הדיור שחווינו ביציאה מהמגיפה, ובסופו של דבר יביאו לשוק דיור מאוזן יותר".

עם זאת, השוק נותר צמוד להפליא. אם אתם מחפשים בית, כנראה שלא ראיתם שהמחירים ירדו הרבה - אם בכלל.

"ייתכן שהמחירים ימשיכו לעלות לזמן מה, אפילו בעולם שבו הריבית עולה", אמר השבוע יו"ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול, לאחר שהכריז על העלאה של שלושה רבעי אחוז ל- שיעור קרנות פדרליות.

הסיפור ממשיך

קונים, הוא אמר, צריכים שהשוק "יתאפס".

"אנחנו צריכים לחזור למקום שבו היצע וביקוש חוזרים להיות ביחד ושבו האינפלציה שוב יורדת ונמוכה וריביות המשכנתאות שוב נמוכות", אמר פאוול.

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הריבית על משכנתא ל-15 שנים עמד השבוע על 4.81% בממוצע, לעומת 4.38% בשבוע שעבר, אומר פרדי מאק. לפני שנה בזמן זה, ההלוואה ל-15 שנים עמדה על 2.24% בממוצע.

שיעורי המשכנתא של היום - שלא היו כה גבוהים מאז 2008 - חותכים עמוק בתקציבים של קונים בתים.

לפני מימון רכישה, קונים פוטנציאליים צריכים "להריץ את המספרים" דרך א מחשבון משכנתא, אומר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים הלאומי.

"מה שהיה אולי 2,000 דולר לחודש בתשלום משכנתא, עבור אותו בית, המספר יכול להיות 2,900 דולר היום", אמר יון ב CNBC.

משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים

הריבית על משכנתא בריבית מתכווננת לחמש שנים (ARM), עומדת על 4.33% בממוצע, לעומת 4.12% בשבוע שעבר.

בשנה שעברה בזמן זה, ה-ARM ל-5 שנים עמד בממוצע על 2.52%.

שיעורי הריבית על ARMs מתואמים בהתאם ריבית הפריים. עלויות הריבית מתחילות נמוכות אך יכולות לעלות בחדות לאחר סיום תקופת הריבית הקבועה הראשונית.

בגלל התעריפים הראשוניים הנמוכים שלהם, ARMs יכול להיות הגיוני עבור אנשים שאולי לא מתכננים להחזיק את בתיהם זמן רב.

אם הריבית תיפול בעתיד, לווה ARM תמיד יוכל למחזר להלוואה לטווח ארוך יותר עם שיעור רצוי יותר.

הכאב של ריבית גבוה יותר של משכנתא הולך ומתפשט

לא רק רוכשי דירות מושפעים.

עליית מחירי הדירות הובילה לשוק שכירות לוהט עוד יותר, כאשר שוכרים לעתיד משתתפים במלחמות הצעות משלהם.

"אנשים שמגיעים מתאמצים להשיג את הנכסים האלה", אומר יון.

מניות הבנאים מוכות על מספרי בנייה נמוכים - השיעור השנתי של התחלות הדיור ירד ב-14.4% במאי - וחברות הנדל"ן מצמצמות עובדים.

"עם הדרישה של מאי 17% מתחת לציפיות, אין לנו מספיק עבודה עבור הסוכנים וצוות התמיכה שלנו", מנכ"ל Redfin, גלן קלמן כתב לעובדים השבוע.

"אנחנו יכולים לעמוד בפני שנים, לא חודשים, של פחות מכירות בתים."

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.