ריבית המשכנתאות בארה"ב צונחת גם לאחר שהפדרל ריזרב העלה את הריבית שלו ב-75 נקודות בסיס בשבוע שעבר.
למעשה, התעריף הממוצע על א משכנתא קבועה ל -30 שנים ירד מתחת ל-5% לראשונה מאז תחילת אפריל, כך עולה מדוח חדש.
זה עדיין גבוה משמעותית מהשנה שעברה - והשילוב של מחירים גבוהים וריביות "גורם לאיפוס של היסודות", אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר עם Realtor.com.
"עם עלויות האשראי שמגדירות תקרת סבירות עבור קונים רבים, מכירות הבתים יורדות", אומר Ratiu.
"בנוסף, מכיוון שבעלי בתים רבים מיהרו לקיץ כשהם מוכנים לרשום את הנכס שלהם ולתפוס את ההון העצמי שהביאו למחירי השיא, המלאי השתפר. זה הביא סימן מבורך בשווקי הנדל"ן של השנה - הורדת מחירים".
אל תחמיץ
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הריבית הממוצעת על הלוואת דירה קבועה ל-30 שנה היא 4.99%, ירידה משמעותית מ-5.3% בשבוע שעבר, ענקית מימון המשכנתאות פרדי מק דיווח ביום חמישי. הפעם בשנה שעברה, שיעור 30 השנים עמד על 2.77% בממוצע.
זה מציין את השבוע השני שריבי המשכנתאות ירדו ברציפות, ואת הירידה הגדולה ביותר של שבוע מאז תחילת יולי.
ובעוד הבנק המרכזי של אמריקה מחמיר את הריבית כדי להילחם באינפלציה - שעלתה בשיא של ארבעה עשורים של 9.1% ביוני - כלכלנים רבים מזהירים מפני מיתון מתקרב.
"ריביות המשכנתאות נותרו תנודתיות עקב משיכת המלחמה בין לחצים אינפלציוניים לבין האטה ברורה בצמיחה הכלכלית", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מק.
"אי הוודאות הגבוהה סביב האינפלציה וגורמים אחרים ככל הנראה תגרום לריביות להישאר משתנות, במיוחד כאשר הפדרל ריזרב מנסה לנווט בסביבה הכלכלית הנוכחית".
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
גם המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים ירדה, בממוצע של 4.26%, אומר פרדי מאק. בשבוע שעבר הוא עמד על 4.58% בממוצע.
עם זאת, שיעור 15 השנים עדיין יותר מכפול ממה שהיה בשנה שעברה בזמן זה, כאשר הוא עמד על 2.10% בממוצע.
הירידה בתעריפים עודדה הן בקשות למימון מחודש והן לרכישה, אם כי הפעילות עדיין נמוכה, כאשר למכירת בתים נדרש זמן רב יותר מאשר הפעם לפני שנה.
רישומים חדשים יורדים גם ב-8% בהשוואה לתקופה זו בשנה שעברה - השבוע הרביעי ברציפות של ירידות משנה לשנה - כלומר המוכרים עלולים להיזהר מהשתתפות בשוק מאזן מחדש, לפי Realtor.com.
"יש בעלי בתים עשויים להרגיש שהם החמיצו את השיא של השוק והם מתאפקים ברישום", אומר Ratiu.
"ככל שמספר הרישומים החדשים מתרכך, זה מעלה את החשש שהשיפור המתהווה במלאי עשוי להתגלות חמקמק ככל שאנו מתקרבים לשלבים האחרונים של הקיץ".
משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים
המשכנתא לחמש שנים בריבית מתכווננת, או ARM, ירדה השבוע מ-4.29% ל-4.25%. בשנה שעברה בזמן זה עמד השיעור הממוצע על 2.40%.
התעריפים על משכנתאות מתכווננות משתנות בהתאם ריבית הפריים. חברות ARM מתחילות עם עלויות ריבית נמוכות יותר, אך הן יכולות לעלות ברגע שתקופת הריבית הקבועה הראשונית מסתיימת.
סוג זה של הלוואת דירות יכול להיות הגיוני עבור קונים שאינם מתכננים להחזיק את ביתם לאורך זמן, או מתכננים למחזר למשכנתא לטווח ארוך יותר עם ריבית טובה יותר לאחר תום התקופה הראשונית.
בקשות למשכנתאות עלו ב-1.2% מאז השבוע שעבר, על פי הדוח האחרון של ה- איגוד בנקאי המשכנתאות.
כמה מהר מחירי הדירות יתקררו?
בעוד שמחירי הדירות עדיין גבוהים משמעותית ממה שהיו לפני שנה, הצמיחה השנתית במחירי הדירות ירדה בכמעט שני נקודות אחוז ביוני, לפי האביר השחור.
כמה שווקים באזור המטרו, כמו סן פרנסיסקו וסן חוזה, נסוגים לרמות המלאי שלפני המגפה, והמחירים בסיאטל ובסן דייגו מתרככים.
"הנסיגה בצמיחת מחירי הדירות ביוני סימנה את החודש החזק ביותר של האטה ברשומות שראשיתה לפחות בתחילת שנות ה-1970 - והיא אפילו לא הייתה קרובה", אומר נשיא בלאק נייט לנתונים וניתוחים, בן גרבוסקה.
"בכל זאת, למרות שזו הייתה ההתקררות החדה ביותר שנרשמה ברמה הלאומית, נצטרך עוד שישה חודשים של האטה מהסוג הזה כדי שצמיחת המחירים תחזור לממוצעים ארוכי הטווח", מוסיף גרבוסקה.
"בהינתן שלוקחים כחמישה חודשים עד שהשפעות הריבית באות לידי ביטוי מלא במדדים המסורתיים של מחירי הדירות, סביר להניח שעדיין לא רואים את ההשפעה המלאה של עליות הריבית האחרונות, עם פוטנציאל להאטה חזקה עוד יותר בחודשים הקרובים."
מה לקרוא אחר כך
הרשם לניוזלטר ההשקעות MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.
אם תוכניות הפרישה שלך נמחקו בגלל האינפלציה, הנה דרך נטולת מתח לעשות זאת תחזור למסלול
מיט רומני אומר כי מס מיליארדרים יעורר ביקוש שני הנכסים הפיזיים הללו - היכנסו עכשיו לפני הנחיל הסופר-עשיר
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html