הריבית על המשכנתאות יורדת זה השבוע השלישי ברציפות, אך הביקוש עדיין יורד עוד יותר

הריבית על המשכנתא זינקה במעל 7% רק לפני חודש, אך מאז הן ירדו ביותר מחצי אחוז. ובכל זאת, היקף הבקשות להלוואות למשכנתאות ירד בשבוע שעבר ב-0.8% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.

התוצאות כוללות גם התאמה לקיום חג ההודיה.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.49% מ-6.67%, כאשר נקודות נותרו על 0.68 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם מקדמה של 20%.

החולשה ממשיכה להיות בביקוש למימון מחודש, שירד ב-13% מהשבוע הקודם והיה נמוך ב-86% לעומת השבוע המקביל לפני שנה. מוזר, בהתחשב בכך שבערך 100,000 לווים נוכחיים נוספים יכולים כעת ליהנות ממימון מחדש עם ירידת הריבית האחרונה, לפי Black Knight.

בקשות למשכנתא לרכישת דירה עלו ב-4% מהשבוע הקודם, אך הביקוש היה נמוך ב-41% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. המכירות של בתים קיימים ממשיכות לרדת, בעוד שמכירות בתים חדשים נהנים מהקלות של בנאים, במיוחד עסקאות שבהן הקבלן קונה את ריבית המשכנתא.

"הכלכלה כאן ומחוצה לה נחלשת, מה שאמור להוביל לאינפלציה איטית יותר ולאפשר לפד להאט את קצב העלאות הריבית. פעילות הרכישות עלתה מעט לאחר התאמה לחג ההודיה, אך הירידה בתעריפים עדיין לא הספיקה כדי להחזיר את פעילות המימון מחדש", ציין ג'ואל קאן, כלכלן MBA.

נתח המשכנתאות בריבית מתכווננת של פעילות היישום גדל מעט ל-9%, שהוא נמוך מהטווח של כ-12% לפני חודש, אז התעריפים היו גבוהים יותר. מניית ARM, לעומת זאת, עמדה על כ-3% בתחילת השנה הנוכחית, כאשר הריבית הקבועה ל-30 שנה ריחפה קרוב לשפל שיא. ARM's מציעות ריביות נמוכות יותר אך סיכון גבוה יותר.

שיעורי המשכנתא לא זזו הרבה כדי להתחיל השבוע, אבל עד סוף השבוע זה עשוי להשתנות, מכיוון שדוח התעסוקה החודשי הצפוי צפוי לפרסום. לכל תנודה בלתי צפויה לשני הכיוונים תהיה השפעה ישירה על שיעורי המשכנתא.