כאשר הפדרל ריזרב העלה את ריבית ההלוואות שלו בפעם השביעית השנה ורמז שיהיו עליות נוספות ב-2023, הריבית הממוצעת של המשכנתא לטווח ארוך בארה"ב ירדה זו השבוע החמישי ברציפות.
מה קרה: לפי פרדי מאק, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה (FRM) הייתה בממוצע של 6.31%, ירידה מ-6.33% בשבוע הקודם. ה-FRM ל-30 שנה עמד בממוצע על 3.12% לפני שנה.
הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים ירדה ל-5.54% מ-5.67% בשבוע שעבר. ה-FRM ל-15 שנים עמד בממוצע על 2.34% לפני שנה.
אז הגיע הזמן לקנות? אולי לא.
מחירי הדירות עדיין מנופחים ברמות היסטוריות, וכן ג'רמי סיגל, פרופסור וורטון למימון, אולי מאותת לחכות עוד יותר.
"אני צופה שמחירי הדיור יורדים ב-10% עד 15%, ומחירי הדיור מואצים בצד השלילי", אמרה סיגל בראיון שנערך לאחרונה ל-CNBC, וציינה כי מחירי הדיור לפי כל אינדיקטור יורדים.
למה זה משנה: בראיון נפרד ל-CNBC אמרה סיגל, "אני חושבת שתהיה לנו את הירידה השנייה בגודלה במחירי הדיור מאז התקופה שלאחר מלחמת העולם השנייה במהלך 12 החודשים הבאים. זה גורם מאוד מאוד משמעותי לעושר [וגם] להון העצמי בשוק הדיור".
בהתחשב בכך שההיפך בתעריפים הוא מה שגרם למחירי הדירות להתחיל לעלות מלכתחילה, הפרופסור כנראה תומך בירידה במחירי הדירות עם עליית הריבית.
שיעורי אשראי נמוכים היו גורם מרכזי לצמיחת מחירי הדירות לאורך זמן, במיוחד בשנים האחרונות. כאשר הריבית יורדת, זה הופך להיות זול יותר לממן בית, מה שמעודד יותר בעלי בתים לעתיד לקנות נדל"ן.
בנוסף לעובדה שיש כיום בעיה בצד ההיצע התורמת לאותן עלויות מנופחות, עלייה זו בביקוש בדרך כלל מעלה את מחירי הנכסים הכוללים.
כהגנה מפני חיסרון פוטנציאלי בערכי הנכס, הנה איך לעשות זאת להשקיע רק 100 דולר להרוויח הכנסה פסיבית ו לבנות עושר לטווח ארוך.
לקריאה על המעודכן ביותר התפתחויות בתעשייה, בדוק עמוד הבית של בנזינגה בתחום הנדל"ן.
עוד על נדל"ן מבנזינגה
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-fall-fifth-straight-170053120.html