רוכשי דירות רואים הקלה זמנית מעליית הריבית כאשר השווקים מגיבים לפלישה של רוסיה לאוקראינה. אבל בטווח הארוך יותר, האינפלציה נותרה דאגה רצינית.
המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה ממוצעת של 3.89% לשבוע שהסתיים ב-24 בפברואר, ירידה של שלוש נקודות בסיס מהשבוע הקודם, פרדי מאc
FMCC,
דווח ביום חמישי. הירידה הקלה מסמנת נסיגה משיעורי המשכנתאות הגבוהים ביותר מזה שנים.
ויש סיכוי שהשיעורים יזוזו עוד יותר. כאשר ארה"ב ומדינות אחרות עוברות להטיל סנקציות על רוסיה בשל פלישתה לאוקראינה, מחירי הגז צפויים לעלות עקב מעמדה של רוסיה כיצרנית גדולה של נפט וגז טבעי.
"מלחמה ממושכת במזרח אירופה עלולה להוביל לעליית מחירי האנרגיה העולמיים ולעלייה באינפלציה בארה"ב, לאלץ את הפדרל ריזרב להדק את המדיניות המוניטרית באגרסיביות, וריביות גבוהות יותר עלולות להפוך לרוח נגדית גדולה יותר לכלכלת ארה"ב", אמר הכלכלן הראשי של PNC, גאס פאוצ'ר. .
"אפילו עם הירידה השבוע, שיעורי המשכנתאות עלו ביותר מאחוז שלם במהלך ששת החודשים האחרונים", אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, בדו"ח.
""מלחמה ממושכת במזרח אירופה עלולה להוביל לעליית מחירי אנרגיה גלובליים ולעלייה באינפלציה בארה"ב, מה שיאלץ את הפדרל ריזרב להדק את המדיניות המוניטרית בצורה אגרסיבית"."
המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים ירדה בנקודת בסיס אחת במהלך השבוע האחרון לממוצע של 3.14%. המשכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים הצמודה לאוצר עמדה בממוצע על 2.98%, ללא שינוי מהשבוע הקודם.
הירידה בריביות המשכנתא עוקבת בערך אחר תנועות בתשואות האג"ח ארוכות הטווח. התשואה של שטר האוצר ל-10 שנים
TMUBMUSD10Y,
ירד בימים האחרונים כאשר המתיחות במזרח אירופה התפוצצה לעימות מזוין.
"ככל שהעולם מגיב להתפתחויות באוקראינה, סביר להניח שחוסר הוודאות יגרום להפסקה בקצב העליות האחרון", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.
אבל גם עם הפסקה רגעית זו, הריבית על המשכנתא נותרה גבוהות משמעותית מאשר בחודשים האחרונים. לדברי הייל, רק שני אירועים קודמים משתווים לעלייה זו בשיעורים לאחרונה. לאחר הבחירות לנשיאות 2016, ריבית המשכנתאות זינקה ב-85 נקודות בסיס במשך 10 שבועות, ובשנת 2013 במהלך "התקף הזעם" כאשר הפדרל ריזרב הפחית את פעילות התמריצים שלו, שיעורי הריבית עלו ביותר מ-1% במשך 11 שבועות.
"בשני המקרים, מומנטום מכירות הבתים הואט בשנה שלאחר מכן בשל ההשפעה על סבירות העלות, שכן עליית התעריפים פירושה עלויות בעלות על בתים גבוהות יותר גם אם מחירי הדירות אינם משתנים", אמר הייל, וציין כי ההשפעות היו בולטות יותר עבור אלה שהיו להם פחות כסף. להעמיד למקדמה.
נותר לראות אם שורה דומה של אירועים תתרחש בשנת 2022, אם כי סימנים מצביעים בכיוון זה. מנתוני הגשת מועמדות למשכנתאות עדכניים של איגוד בנקאי המשכנתאות עולה כי הביקוש לרכישת דירות ירד לנוכח עליית הריבית.
ברוס קסמן, הכלכלן הראשי של ג'יי פי מורגן, אמר ל-CNBC כי הפלישה הרוסית לאוקראינה הופכת את עמדת הפדרל ריזרב למסובכת יותר. "יש תרחיש שבו פגיעת הצמיחה מתחילה להיות משמעותית יותר. יש גם תרחישים שבהם עליות המחירים לא כל כך מזיקות לצמיחה וזה מזין את האינפלציה".
מקור: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= יאהו