הריבית על המשכנתא יורדת בפעם הראשונה מזה 6 שבועות - אבל הירידה בשוק הדיור עשויה להימשך מספר שנים, מזהירה וולס פארגו

הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה ירדה ב-4 נקודות בסיס ל-6.66% בשבוע שעבר, וירדה לראשונה מזה שישה שבועות כתוצאה מחוסר ודאות כלכלית מתמשכת, פרדי מק דיווח יום ה 'בבוקר.

למרות הירידה, ענקית המשכנתאות ציינה שהשיעורים נותרו "גבוהים למדי", בהשוואה כשהם היו על פחות מ-3% לפני שנה - מה שתורם לעליית עלויות הדיור שהעלו את תשלום המשכנתא החודשי הממוצע ב-840 דולר, או 56% , במשך השנה שעברה.

בהערה של יום רביעי, כלכלן וולס פארגו, צ'ארלי דאגרטי, הצביע על עליית עלויות המשכנתא מיוחסת בעיקר למסע ההידוק האגרסיבי של הפד, וכי למרות שהבנק המרכזי אינו שולט ישירות בריביות המשכנתאות, הוא משפיע על תשואות משרד האוצר לעשר שנים. עלויות אשראי.

הפד "הניצי להחריד" היא אחת הסיבות לכך שדוארטי צופה שריביות המשכנתא יישארו מעל 6% - עדיין כפול ממה שהיו לפני שנה - עד הרבעון הרביעי של 2023, וגם אם האינפלציה תרד מספיק כדי לאפשר לפד להפחית את הריבית שלו. העלאות ריבית, הכלכלן עדיין מאמין שריביות המשכנתא יישארו ככל הנראה מעל 5% לאורך 2024.

למרות שהביקוש הבסיסי נותר חזק, עלויות מימון גבוהות יותר צפויות "להכביד" על פעילות הדיור במהלך השנים הקרובות, במיוחד כאשר האבטלה עולה כדי לסייע בהשגת יעדי האינפלציה של הפד, מזהיר הכלכלן.

כתוצאה מכך, וולס פארגו צופה שמכירות בתים קיימים יירדו ל-4.7 מיליון ב-2023 (על בסיס שנתי), ירידה משיא של כמעט 6.5 מיליון השנה; הוא גם אומר כי היצע הדיור עומד בפני תחזית "מרתיעה" דומה, שכן רוכשי דירות רבים ביצעו מימון מחדש בשיעורים של קצת יותר מ-5% בשנה שעברה, מה שהופך אותם לבלתי סבירים למכור את בתיהם בזמן שהמחירים נותרו גבוהים.