שיעורי המשכנתאות יורדים על רקע אי הוודאות המוגברת בשוק כאשר ההפצצה הרוסית באוקראינה מסלימה

משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים, בינתיים, ירדה ל-3.01%, וירדה ב-13 נקודות בסיס במהלך השבוע האחרון. המשכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים הצמודה לאוצר עמדה בממוצע על 2.91%, ירידה של 7 נקודות בסיס מהשבוע הקודם.

השווקים עדיין צופים שהפדרל ריזרב יתקדם עם העלאת ריבית בהמשך החודש. ביום רביעי, יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול אותת כי יתמוך בהעלאת ריבית של 25 נקודות בסיס - הראשונה בסדרת העלאות השנה. הוא ציין כי המשבר באוקראינה מוסיף ללחץ האינפלציוני, למרות התנודתיות בשוק.

 "זה לא יעזור בכלל עם שרשראות האספקה, כי לא מורידים ספינות", אמר פאוול.

איך מגיבים שיעורי המשכנתא לא בטוח. הפדרל ריזרב שולט בריביות לטווח קצר, בעוד שריביות המשכנתא עוקבות בדרך כלל אחר כיוון תשואות האג"ח לטווח ארוך, כולל האוצר ל-10 שנים. אפשר להכניס הנחות לגבי מדיניות הריבית של הפד לתנועות של אג"ח וריביות משכנתאות, אבל גם גורמים אחרים מכבידים עליהן.

נכון לעכשיו, החששות סביב הפלישה הרוסית לאוקראינה והנפילה הגיאופוליטית כתוצאה מכך דחפו את הריבית למטה, בהתאם לתשואות של משרד האוצר האמריקאי, אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חאטר, בדו"ח ריבית המשכנתאות.

"בעוד הלחצים האינפלציוניים נותרו, ההשפעות המדורגות של המלחמה באוקראינה יצרו אי ודאות בשוק", אמר חאטר.

ההקלה מעליית הריבית עשויה בסופו של דבר להיות קצרת מועד, אבל זו תרמית נדירה עבור רוכשי דירות כשהם בוהים במה שנראה כעוד עונת רכישת בתים אביבית תחרותית. נתונים מ- Realtor.com מצביעים על כך שהבית הטיפוסי נמכר כעת תוך 47 ימים בממוצע, כאשר מחירי הרישום של בתים מגיעים לשיאים החל מפברואר. ולמרות שריביות המשכנתאות ירדו, הן עדיין נשארות הרבה מעל הרמות הנמוכות יותר שנראו לפני שנה.

"עליית מחירים ותעריפים גבוהים יותר יוצרים אתגרים עבור קונים ראשונים שמחפשים בית, וגורמים להם לבצע בחירות קשות לאור המחקר הכלכלי המשותף החודשי הגבוה ב- Realtor.com.