שיעורי המשכנתא ממשיכים להתמוסס כאשר כלכלנים חולמים על 'ריבאונד' נדל"ן באביב

ריבית המשכנתאות עדיין יורדת כאשר הפד הכריז על העלאת ריבית נוספת של רבע נקודה ביום רביעי - והצביע על העלאות עשויות להתקרב לסופן המיוחל.

בינתיים, חזית רוכשי הדירות רואה "ביקוש משופר לרכישה וייצוב מחירי הדירות", אומר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר.

אל תחמיץ

"אם שיעורי המשכנתאות ימשיכו לרדת במהלך השבועות הקרובים, חפש התאוששות מתמשכת במהלך השבועות הראשונים של עונת רכישת הדירות באביב."

Khater ומומחים אחרים צופים שיותר קונים יחזרו לשוק ככל שהמחירים יהיו נוחים יותר. עם זאת, זה לא אומר שמחירי הדיור הולכים לרדת בקרוב.

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הריבית הקבועה הממוצעת ל-30 שנה ירדה השבוע ל-6.42%, בהשוואה לממוצע בשבוע שעבר של 6.60%.

לפני שנה בזמן זה, הלוואת דירה ל-30 שנה הייתה בממוצע 4.42%.

"עם תעריפים מתחת ל-6.5%, יותר אמריקאים יכולים לרכוש את הדירה במחיר החציוני על ידי הורדה של 18% מבלי להעמיס עלויות", אומרת נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של איגוד המתווכים הלאומי (NAR).

אוונגלו צופה ששוק הדיור יתאושש אפילו מהר מהצפוי אם ריבית המשכנתאות תמשיך לרדת באביב הקרוב.

מגמת ריבית משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים

הריבית הממוצעת של הלוואת דירה ל-15 שנים ירדה השבוע מ-5.90% ל-5.68%. הפעם לפני שנה, הריבית הקבועה ל-15 שנים עמד בממוצע על 3.63%.

האנה ג'ונס, אנליסטית מחקר כלכלי ב-Realtor.com, מציינת שלמרות עמדתו המרוככת של הפד לגבי העלאות ריבית נוספות, הריבית הפדרלית עדיין תישאר גבוהה למדי - "כלומר שסביבת ריבית גבוהה יותר היא כאן כדי להישאר לעת עתה. כולל עבור הלוואות דירות".

הסיפור ממשיך

ג'ונס אומר שבעוד שדרישת הקונים גדלה עקב עלויות מימון נמוכות מעט, אמריקאים רבים עדיין מתמודדים עם אתגרי סבירות.

"ברמת המחירים והמשכנתא הנוכחית, התשלום האופייני לדיור על דירה במחיר חציוני עדיין גבוה ב-36.4% מאשר לפני שנה".

קרא עוד: אתה יכול להיות בעל הבית של Walmart, Whole Foods ו-CVS (ולאסוף הכנסה מעוגנת בחנויות מכולת על בסיס רבעוני)

מכירות הבתים בארה"ב עלו בפברואר

נרשמה עלייה בלתי צפויה במכירות בתים חדשים בפברואר, והגיעה ל-1.1% מינואר לקצב שנתי של 640,000 מכירות בתים חדשים, מדווח Realtor.com. זה עדיין נמוך ב-19% בהשוואה לשוק הדיור לפני שנה, אבל המכירות עשויות להמשיך לעלות עם ירידת ריבית המשכנתא.

"שיעורי משכנתא גבוהים יותר הם הנורמה החדשה, מה שמשאיר את הקונים בתים מודדים את נכונותם להשתתף בשוק עם כל שינוי בריבית", כותב ג'ונס.

היא מוסיפה כי פעילות המכירות הולכת ומתרכזת כלפי בתים חדשים שעדיין לא התחילו - מהווים כ-23% ממכירות הבתים החדשים בפברואר, בהשוואה ל-17% בינואר - מה שמצביע על כך ש"קונים מחפשים לנעול בית טוב. עסקה עכשיו, לפני תחילת הבנייה".

למרות ששיעורי משכנתא נמוכים יותר מאותתים על סבירות גבוהה יותר, מחיר מכירת הבתים החדשים החציוני טיפס ל-438,200 דולר בחודש שעבר - גבוה ב-2.5% מהתקופה המקבילה אשתקד.

"כל עוד שוק הדיור נותר בחסר, תחרות הרוכשים תפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים", מסביר ג'ונס.

הבקשות למשכנתאות ממשיכות לעלות

הביקוש למשכנתאות עלה ב-3% משבוע שעבר, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA).

גם בעלי בתים עודדו יותר למחזר - הודות לתעריפים נמוכים יותר - כאשר מדד המימון המחודש מטפס ב-5% מאז השבוע הקודם.

"הן יישומי רכישה והן מימון מחודש גדלו זה השבוע השלישי ברציפות כאשר הלווים ניצלו את ההזדמנות לפעול, למרות שנפח הבקשות הכולל נותר ברמות נמוכות יחסית", אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.

קאן מציין כי שיעורי המשכנתאות לא צנחו בצורה דרסטית כמו שיעורי האוצר בשל התנודתיות המוגברת בשוק ניירות הערך מגובי המשכנתאות.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.