שיעורי המשכנתאות דוהרים לכיוון 5% ככל שהמסלול הצפוי של הפדרל ריזרב להעלאות ריבית עתידיות מתבהר.
הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הייתה 4.42% נכון לשבוע שהסתיים ב-24 במרץ, המהווה עלייה של 26 נקודות בסיס מהשבוע הקודם, פרדי מק
FMCC,
דיווח ביום חמישי. נקודת בסיס אחת שווה למאית נקודת האחוז, או 1% מ-1%.
בשבוע שעבר הייתה הפעם הראשונה מאז מאי 2019 שהריבית על מוצר משכנתא זה עלתה על 4%. בעקבות העלייה המתמדת של תשואות האג"ח, כולל זו על האוצר ל-10 שנים
TMUBMUSD10Y,
התעריפים עלו אפילו יותר.
כדי לשים את העליות הללו בפרספקטיבה: זו הייתה העלייה הגדולה ביותר של שבועיים בריבית המשכנתא ל-30 שנה מאז 2009, ואחת העליות הגדולות בהיסטוריה, על פי נתונים היסטוריים של פרדי מאק החל משנות ה-1970.
הריבית הממוצעת על המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עלה ב-24 נקודות בסיס ל-3.63%, בעוד שהמשכנתא ההיברידית בריבית מתכווננת הצמודה ל-5 שנים עלתה ב-17 נקודות בסיס ל-3.36% בממוצע.
כמובן, אמריקאים רבים כבר רואים ריביות גבוהות בהרבה על הלוואות דירות, בהתחשב בכך שהמספרים שדיווח פרדי מאק הם ממוצעים. "התוצאה העיקרית היא שריביות המשכנתא צפויות לדחוף ל-5% לפני סוף השנה, כאשר המלווים מדווחים באופן אנקדוטי על ציטוטים של כ-4.75% עבור הריבית הקבועה ל-30 שנה", אמר ג'ורג' ראטיו, מנהל המחקר הכלכלי ב-Realtor. com.
כל העיניים נשואות לפד
משקיעים ומלווים קוראים את עלי התה בזמן שהפדרל ריזרב שוקל את הצעד הבא שלו. הבנק המרכזי העלה את הריבית לראשונה מאז 2018 בתחילת החודש, אך כבר חברי הוועדה של הבנק המרכזי המנחה את מדיניות הריבית שוקלים העלאות משמעותיות עוד יותר בחודשים הבאים.
ביום שני אמר יו"ר הפד, ג'רום פאוול, כי הבנק ישקול העלאות ריבית של יותר מ-25 נקודות בסיס בחודשים הקרובים, אם הן נחוצות כדי לבלום את האינפלציה.
"המשקיעים יתמקדו ברמזים כלשהם של הפד לגבי גודל העלאות הריבית העתידיות וקצב הפחתת המאזן, מה שעלול להשפיע עוד יותר על השיעורים בשבועות הקרובים", אמר פול תומאס, סגן נשיא לשוקי ההון בזילאו.
Z,
ZG,
העיתוי של העלאות אלו עשוי להכניס מפתח ברגים לשוק הדיור בדיוק כאשר עונת רכישת הבתים הפופולרית באביב יוצאת לדרך. כבר עתה, משפחה הרוכשת בית במחיר חציוני תוציא למעלה מ-300 דולר יותר בחודש על תשלומי המשכנתא החודשיים מאשר הייתה רוכשת אם הייתה רוכשת בית לפני שנה, לפי Realtor.com, המשקף גם את ההתקדמות ב- שיעורי משכנתא ומחירי דירות.
"לקונים ומוכרים, האביב הזה יציע תקופת מעבר, שבה מחירים גבוהים ישלבו עם עליית ריבית כדי לקרוא תיגר על תקציבים שכבר מתמודדים עם אינפלציה גבוהה", אמר ראטיו, והוסיף כי יש כבר "סימנים מוקדמים להסתגלות בשוק, עם ירידה במכירות של בתים חדשים וקיימים כאחד."
מקור: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-in-over-three-years-putting-more-pressure-on-home-buyers-11648131311?siteid= yhoof2&yptr=yahoo