שיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים ממשיכים לעלות, אבל עד כה האמריקאים עדיין מחפשים בתים בתוקף

הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה שוב עלתה מעט השבוע, הגיעה לשיא של 13 שנים והפכה את רכישת הדירות ליקרה עוד יותר במהלך העונה העמוסה ביותר בשוק הנדל"ן.

העלאות הריבית האחרונות מונעות על ידי אינפלציה מתמשכת ומדיניות פדרלית להדק את היצע הכסף על ידי העלאת ריבית.

"עם הרגולטורים שמתמקדים בבלימת האינפלציה, לא סביר שנראה ירידה משמעותית בריביות המשכנתאות בעתיד הקרוב", אומר ג'ואל ברנר, אנליסט מחקר כלכלי בכיר של Realtor.com.

למרות זאת, שיעורי המשכנתא עדיין נמוכים במובן המוחלט. ריבית המשכנתא ל-30 שנה הגיעה לשיא של 18.63% ב-1981 והייתה מתחת ל-5% בלבד מאז 2010 בערך - עד לאחרונה, כמובן.

קבל את החדשות האחרונות בנושא פיננסי אישי שנשלחו ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך עם ניוזלטר MoneyWise.

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה עלה ל-5.3%, לעומת 5.27% לפני שבוע, ענקית מימון הדיור פרדי מק דיווח ביום חמישי. לפני שנה בזמן זה, שיעור 30 השנים עמד על 2.94% בממוצע.

אבל אפילו עם התעריפים בנקודה הגבוהה ביותר מאז 2009, הקונים עדיין אומץ בשוק התחרותי. הבקשות ללקיחת הלוואות לרכישת בתים עלו ב-5% בשבוע שעבר, לפי הדיווח האחרון דו"ח איגוד בנקאי המשכנתאות.

"למרות התחלה איטית של השנה הזו עונת רכישת הבית באביב, קונים פוטנציאליים מראים עמידות מסוימת לתעריפים גבוהים יותר", אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא שותף של הקבוצה לחיזוי כלכלי ותעשייתי.

בקשות למימון מחדש, לעומת זאת, ירדו ב-2% ונמוכות ב-72% מהשנה שעברה.

עוד מ-MoneyWise

הסיפור ממשיך

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-15 שנים התמודדה עם המגמה השבוע, וירדה במעט ל-4.48%, ירידה מ-4.52%, אומר פרדי מאק. השיעור ל-15 שנים עמד בממוצע על 2.26% לפני שנה.

ככל הנראה צניחה קצרת טווח, הריבית של 15 שנה עלתה לצד סוגים אחרים של משכנתאות.

הם עלו בקצב המהיר ביותר שלהם זה עשרות שנים כאשר הפדרל ריזרב פועל לצנן את הכלכלה הלוהטת. הפד לאחרונה העלה את הריבית בנצ'מרק בחצי אחוז. צפויות עליות נוספות.

ייתכן שהשוק לא יוכל לשמור על חוסנו.

"בחודשים הקרובים, אנו מצפים שמדיניות מוניטרית ואינפלציה ירתיעו צרכנים רבים, יחלשו את הביקוש לרכישה ויאטו את צמיחת מחירי הדירות", אומר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מק.

משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים

המשכנתא לחמש שנים בריבית מתכווננת, או ARM, עלתה למעלה, אומר פרדי מאק, בממוצע של 3.98%, לעומת 3.96% בשבוע שעבר. לפני שנה בזמן זה, ה-ARM ל-5 שנים עמד בממוצע על 2.59%.

עם 5/1 ARM, הריבית נקבעת לחמש השנים הראשונות ולאחר מכן מותאמת מדי שנה - לפעמים עולה בחדות - במהלך שנותר ההלוואה. עם זאת, לחברות ARM יש שיעורים ראשוניים נמוכים יותר מאשר הלוואות ארוכות יותר, מה שיכול להיות אטרקטיבי לחלק מהקונים שאינם מתכננים לשהות בבתיהם במשך זמן רב.

מאז שהריבית ל-30 שנה החלה לעלות, יותר לווים נוטלים השקעות ARM. חלקן של ARMs גדל ל-11% מסך ההלוואות בשבוע שעבר, אומר איגוד המשכנתאות.

התעריפים על הלוואות אלה מתאימים בדרך כלל בהתאם ריבית הפריים. אם הריבית הייתה יורדת לאחר תקופה ראשונית של ARM, הלווים עלולים למחזר לריבית נמוכה יותר בטווח ארוך יותר.

האם השוק יתרכך אי פעם?

תשלום המשכנתא החודשי על בית טיפוסי גדל בכ-520 דולר מאז השבוע הראשון של ינואר, אז התעריפים היו 3.2%, אומרת נדיה אוונגלו, הכלכלנית הבכירה של איגוד המתווכים הלאומי.

אבל עליית עלויות ההלוואות הן רק אחת מכמה רוחות נגד ששוק הדיור מתמודד.

המחיר המבוקש החציוני עבור בתים שנרשמו באפריל היה 425,000 דולר, עלייה של 14% לעומת השנה שעברה ו-32% מאז אותו חודש ב-2020, על פי Realtor.com לדווח.

הקונים עדיין נאבקים למצוא בתים בתוך מלאי נמוך מבחינה היסטורית. על כל חמישה בתים זמינים למכירה באפריל 2020, היום יש רק שניים.

עם זאת הביקוש אינו מטורף כפי שהיה בשנה שעברה. מספר הבתים הרשומים החדשים גדל ומלאי הפרויקטים של Realtor.com יגדל לעומת השנה שעברה בשבועות הקרובים.

"קונים שיכולים להישאר בשוק השנה עשויים להתמודד עם פחות תחרות ויותר מבחר בעונת רכישת הדירות", נכתב בדו"ח.

קבל את החדשות האחרונות בנושא פיננסי אישי שנשלחו ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך עם ניוזלטר MoneyWise.

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.