שיעור המשכנתא הנפוץ ביותר רק עלה שוב.
הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עלה משמעותית ביום שישי, ועלתה ב-24 נקודות בסיס ל-4.95%, לפי Mortgage News Daily. כעת הוא גבוה ב-164 נקודות בסיס ממה שהיה לפני שנה.
"זו הפעם השנייה השבוע, וזה משווה את השבוע הזה לשבוע הגרוע ביותר מהתקף הזעם המתחדד ב-2013 - שיא שלא ראינו מאותגר לגיטימי לפני כמה ימים", אמר מתיו גרהם, COO של Mortgage News Daily .
ביום שלישי, השיעור הגיע ל-4.72%, זינוק של 26 נקודות בסיס מ-18 במרץ. העלייה המהירה מהצפוי בריבית הכבידה על ביקוש למשכנתאות והלוואות למימון מחדש.
השיעור זינק ככל שהתשואה על אוצר ארה"ב ל -10 שנים גם המריא. שיעורי המשכנתא עוקבים אחרי התשואה הזו בצורה רופפת, אבל לא לגמרי. שיעורי המשכנתא מושפעים גם מהביקוש לאג"ח מגובות משכנתא. הפדרל ריזרב מקטין את אחזקותיו בנכסים אלה הוא גם מעלה את הריבית.
זה לא יכול היה לבוא בזמן גרוע יותר, בתור הכי חשוב שוק הדיור באביב יוצא לדרך. קונים פוטנציאליים כבר מתמודדים עם היצע צמוד במיוחד ומחירים בשמיים. עם התעריפים והמחירים גבוהים במידה ניכרת, התשלום החציוני על המשכנתא גבוה כעת ביותר מ-20% ממה שהיה לפני שנה.
הקונים גם מתמודדים עם אינפלציה בכל שאר התקציבים שלהם, מה שמחריף את בעיות הסבירות. דמי השכירות עולים גם בקצב שיא, מה שגורם ליותר קונים פוטנציאליים שלא יוכלו לשים בצד כסף למקדמה. בנוסף, עם עליית התעריפים, חלק מהרוכשים לא יהיו זכאים יותר למשכנתא. המלווים הקפידו הרבה יותר על כמות החוב של הלווה יכול לקחת על עצמו ביחס להכנסה.
כלכלנים כבר מתחילים לתקן את נתוני המכירות שלהם לשנה. לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, אמר ביום שלישי כי הוא צופה שהשיעור ינוע סביב 4.5% השנה, לאחר שחזה בעבר שהוא יישאר על 4%.
התחזית הרשמית האחרונה של NAR היא שהמכירות יצנחו ב-3% ב-2022, אך כעת אומר Yun שהוא צופה שהן יירדו ב-6% עד 8%. NAR לא עדכנה רשמית את התחזית שלה.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/03/25/mortgage-rate-soars-closer-to-5percent-in-its-second-huge-jump-this-week.html