JB ריד | בלומברג | Getty Images
זו פגיעה כפולה עבור רוכשי דירות. לא רק שהריבית מזנקת, זה נעשה קשה יותר לזכות בהלוואה.
הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה טיפסה ב-7% בסוף השבוע שעבר, לפי Mortgage News Daily, וצפוי להגיע לכ-7.125% ביום שלישי. זה היה מעל 7% במשך כמה ימים.
בינתיים, זמינות האשראי למשכנתאות נמצאת כעת ברמה הנמוכה ביותר מאז מרץ 2013, כאשר הדיור היה בהתאוששות איטית מהמשבר הפיננסי בסוף העשור הקודם. הוא ירד בחודש ספטמבר זה החודש השביעי ברציפות, ירידה של 5.4% לעומת אוגוסט, על פי מדד חודשי של איגוד בנקאי המשכנתאות.
בעוד המלווים עשויים להיות נואשים לעסקים, כמו הביקוש למשכנתאות יורד בגלל תעריפים גבוהים יותר, הם גם מודאגים יותר מכלכלה חלשה יותר, מה שעלול להוביל לפיגורים גבוהים יותר. מנהלים וכלכלנים הזהירו שארה"ב יכולה ליפול למיתון בחודשים הקרובים כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית לקרב אינפלציה גבוהה.
"היה תיאבון קטן יותר לציון אשראי נמוך יותר ולתוכניות הלוואות גבוהות", אמר ג'ואל קאן, כלכלן איגוד בנקאי המשכנתאות, בהודעה.
איחורי המשכנתאות, כרגע, נמצאים ליד שיא שיא. בעוד שפעולות עיקול חדשות עלו ב-15% מיולי עד אוגוסט, הן עדיין היו 44% מתחת לרמות הטרום-מגיפה, לפי Black Knight, חברת תוכנות וניתוח משכנתאות.
זמינות האשראי ירדה הכי הרבה עבור הלוואות ג'מבו, שבהן יותר לווים נאלצים להשתמש כיום עקב עליית מחירי הדירות, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. מחירים גבוהים יותר יש ליותר לווים שפונים למשכנתאות בריבית מתכווננת, מכיוון שהן מציעות ריביות נמוכות יותר. ניתן לקבוע שיעורי הלוואות אלו עד 10 שנים, אך הם נחשבים למשכנתאות מסוכנות יותר.
הלווים מודאגים בבירור שריביות המשכנתא ינועו אפילו גבוהות יותר. בעוד שריביות המשכנתא לא עוקבות בדיוק אחר הריבית של הקרנות הפדרליות, הן מושפעות במידה רבה ממדיניות הפד.
"הפד נחוש להעלות את הריבית הכי גבוהה שהוא יכול ולהשאיר אותם שם כל עוד הוא יכול, גם אם זה אומר שהכלכלה סובלת", כתב מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily, באתר האינטרנט שלו.
גרהם ציין כי הפד אינו שוקל את שיעורי המשכנתאות או את שוק הדיור מכיוון שמחירי הדירות התחממו יתר על המידה ותיקון הוא "טוב והכרחי".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/10/11/mortgage-rate-is-over-7percent-harder-to-qualify-for-loan.html