הביקוש למשכנתאות עולה ככל שהריבית יורדת מעט

בקשות למשכנתאות עלו בשבוע שעבר ב-2.2% בהשוואה לשבוע הקודם, בעקבות ירידה קלה בריבית, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.

בקשות למימון מחדש, שבדרך כלל הרגישות ביותר למהלכי ריבית שבועיים, עלו ב-2% בשבוע, אך עדיין היו נמוכות ב-86% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. אפילו עם שיעורי הריבית חזרה מהשיא האחרון של 7.16% לפני חודש, יש מעטים יקרים שעדיין יכולים ליהנות ממימון מחדש - רק 220,000, לפי חברת נתוני הנדל"ן Black Knight.

בקשות למשכנתאות לרכישת דירה עלו ב-3% בשבוע, אך הן ירדו ב-41% לעומת שנה שעברה. ייתכן שחלק מהרוכשים הפוטנציאליים חוזרים פנימה, שומעים שיש פחות תחרות ויותר כוח משא ומתן, אבל עדיין יש מחסור בבתים למכירה והמחירים לא ירדו משמעותית.

התעריפים עדיין פי שניים ממה שהיו בתחילת השנה, אך הם נחלשו במקצת בשבוע שעבר. ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.67% מ-6.90%, כאשר הנקודות עלו ל-0.68 מ-0.56 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם.

"הירידה בריביות המשכנתא אמורה לשפר את כוח הקנייה של רוכשי דירות פוטנציאליים, אשר הושבתו במידה רבה מכיוון ששיעורי המשכנתא יותר מהכפילו את עצמם בשנה האחרונה", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA בהודעה. "עם הירידה בתעריפים, גם נתח ARM [השיעור המתכוונן] של הבקשות ירד ל-8.8% מההלוואות בשבוע שעבר, ירידה מטווח של 10% ו-12% במהלך החודשיים האחרונים".

שיעורי המשכנתא לא זזו כלל השבוע, מכיוון שחג ההודיה הקרוב נוטה להכביד על היקפים.

"זה לא שדברים לא זזים. הם פשוט לא זזים כמו רגיל", אמר מת'יו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily. "צפו שהדברים יחזרו קרוב יותר לשגרה בשבוע הבא, אבל שהשוק ימשיך לחכות עד 13 ו-14 בדצמבר למהלכים הגדולים ביותר".

אז הממשלה מפרסמת את הדו"ח הגדול הבא שלה על האינפלציה והפדרל ריזרב מכריז על המהלך הבא שלו בנוגע לריביות.