הביקוש למשכנתאות צולל, ככל שהריבית עולה

לאחר הפוגה קצרה במחצית הראשונה של דצמבר, ריבית המשכנתאות עלתה שוב עד לסיום השנה, והכבידה על הביקוש למשכנתאות.

היקף הבקשות למשכנתאות ירד בסוף השבוע שעבר ב-13.2% לעומת שבועיים קודם לכן, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות. ה-MBA נסגר בשבוע שעבר עקב החגים.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות תואמות ($647,200 או פחות), עבור הלוואות עם מקדמה של 20%, עלתה ל-6.58% מ-6.34% שבועיים קודם לכן. בסוף 2021 עמד השיעור על 3.33%.

הביקוש למימון מחדש, הרגיש ביותר לשינויי ריבית שבועיים, ירד ב-16.3% לעומת שבועיים קודם לכן וירד ב-87% לעומת התקופה המקבילה ב-2021.

"ריביות המשכנתא נמוכות מהשיא של אוקטובר 2022, אך יצטרכו לרדת באופן משמעותי כדי ליצור פעילות מימון נוספת", ציין ג'ואל קאן, כלכלן MBA.

בקשות המשכנתא לרכישת בית עלו ב-12.2% לעומת שבועיים קודם לכן, וירדו ב-42% משנה לשנה. הם סיימו את השנה ברמה הנמוכה ביותר מאז 1996.

קרא עוד: עליות מחירי הדירות נחלשו בחדות בנובמבר

"יישומי רכישה הושפעו מהאטת מכירות הבתים הן בפלח החדש והן הקיים של השוק. גם כאשר הצמיחה במחירי הדירות מואטת בחלקים רבים של המדינה, הריבית המוגברת של המשכנתאות ממשיכות להעמיס על סבירות השגה ומרחיקה את רוכשי הדירות הפוטנציאליים מהשוק", אמר קאן, שגם הצביע על האיום של מיתון כלכלי רחב יותר.

שיעורי המשכנתאות החלו השבוע, והשנה, מעט נמוכים יותר, אך כל העיניים נשואות כעת לדוח התעסוקה החודשי החשוב כל כך שצפוי להתפרסם ביום שישי. סביר להניח שהתעריפים ינועו בצורה דרמטית יותר בנתונים - אבל לא ברור לאיזה כיוון הם יזוזו.