סך הבקשות למשכנתאות היה נמוך ב-52.7% בשבוע שעבר בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה, לפי מדד מנוכי העונתיות של התאחדות בנקאי המשכנתאות. עלייה חדה בשיעורי הריבית פוגעת בהיקף המימון המחודש, והשיעורים הללו, יחד עם מחירי דירות מרקיעי שחקים ומחסור בבתים למכירה, פוגעים בביקוש של קונים פוטנציאליים.
בשבוע שעבר, ריבית החוזים הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות ($647,200 או פחות) עלתה ל-5.65% מ-5.40%, כאשר נקודות עלו ל-0.71 מ-0.60 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם מקדמה של 20%. השבוע הם זינקו אפילו יותר, עם השיעור הממוצע מגיע ל-6.28% ביום שלישי, על פי מדד יומי של Mortgage News Daily.
"ריבית המשכנתאות עקבה אחרי התשואות של משרד האוצר בתגובה לאינפלציה גבוהה מהצפוי ולציפייה שהפדרל ריזרב יצטרך להעלות את הריבית בקצב מהיר יותר", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA.
נפח בקשת המשכנתא השבועי התאושש מעט בהשוואה לשבוע הקודם, מותאם לחגים. הביקוש למימון מחדש עלה ב-4% בשבוע, אך היה נמוך ב-76% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה.
בקשות למשכנתאות מרוכשי דירות עלו ב-8% בשבוע, אך היו נמוכות ב-16% בהשוואה לשנה לפני.
"למרות העלייה בתעריפים, פעילות האפליקציות התאוששה לאחר שבוע החגים של יום הזיכרון אך נותרה ב-0.29% מתחת לרמות שלפני החג", הוסיף קאן.
שוק הדיור מתערער כעת בסביבת ריבית עולה. אחרי שנתיים של ריבית שיא נמוכה, מונעת על ידי הבנק הפדרלי מגפת COVIDרכישות כתוצאה מרכישות של אג"ח מגובות משכנתא, מחירי הדירות מתחממים יתר על המידה והמחיר משתלם כעת במרתף. תיווכי נדל"ן גדולים, Redfin ו מצפן, שניהם הודיעו על פיטורים ביום שלישי.
"שיעורי המשכנתא עלו מהר יותר מאשר בכל נקודה בהיסטוריה. אנחנו יכולים לעמוד בפני שנים, לא חודשים, של פחות מכירות בתים, ו-Redfin עדיין מתכננת לשגשג. אם צניחה מ-97 דולר למניה ל-8 דולר לא תעביר חברה לעזאזל, אני לא יודע מה כן", כתב מנכ"ל Redfin, גלן קלמן, באתר החברה.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- move-even-higher.html