שלט נדל"ן למכירה של בית נראה מול בית בארלינגטון, וירג'יניה, 19 בנובמבר 2020.
שאול לואב AFP | תמונות של גטי
הביקוש למשכנתאות ירד בשבוע שעבר לכמעט מחצית ממה שהיה לפני שנה, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות, כשהריבית הגיעה לרמתם הגבוהה ביותר זה 21 שנים.
בסך הכל, הביקוש למשכנתאות הוא ברמה הנמוכה ביותר מאז 1997.
בקשות למשכנתאות לרכישת דירה ירדו ב-2% מהשבוע הקודם והיו נמוכות ב-42% בהשוואה לשבוע זהה ב-2021. ההשוואה השנתית ממשיכה לזנק מדי שבוע, מכיוון שפחות קונים רוצים או יכולים להרשות לעצמם להיכנס לשוק הדיור היקר הזה. .
הבקשות למחזר הלוואת דירה נפלו רק ב-0.1% בשבוע, אבל רק בגלל שהן היו כל כך נמוכות מלכתחילה - ירידה של 86% לעומת שנה שעברה. כרגע יש פחות מ-150,000 לווים מוסמכים שיכולים ליהנות ממימון מחדש בשיעורים של היום, לפי Black Knight.
שיעורי המשכנתאות ירדו מעט מתחילת השבוע, אך הם עדיין הרבה מעל 7% לאחר תחילת השנה בסביבות 3%. ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) עלתה ל-7.16% מ-6.94%, כאשר נקודות ירדו ל-0.88 מ-0.95 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם.
הלוואות של מינהל הדיור הפדרלי, שמגיעות עם תעריפים נמוכים יותר ודרישות מקדמה קטנות יותר, אכן חוו עלייה קלה במהלך השבוע.
"למרות תעריפים גבוהים יותר ופעילות יישום נמוכה יותר, חלה עלייה קלה בבקשות לרכישת FHA, שכן תעריפי ה-FHA נותרו נמוכים מתעריפי ההלוואות הקונבנציונליים", אמר ג'ואל קאן, כלכלן באיגוד בנקאי המשכנתאות.
חלקם של רוכשי הדירות המבקשים משכנתא בריבית מתכווננת נותר גבוה ביותר מפי ארבעה ממה שהיה בתחילת השנה הנוכחית. ARMs מציעים תעריפים נמוכים יותר אך נחשבים למוצר מסוכן יותר.
הריבית הגבוהה מכבידה גם על מחירי הדירות. המחירים אמנם עדיין גבוהים יותר ממה שהיו לפני שנה, אך העליות כן כעת מאט בקצב שיא. גם רוכשי הדירות שוקלים מחדש את רכישותיהם. קבוצת פולטה דיווחה ביום שלישי על שיעור ביטולים של 24% בדוח הרווח הרבעוני האחרון שלה ואמרה כי היא צופה שיעור גבוה עוד יותר ברבעון הבא.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html