הביקוש למשכנתאות יורד עוד יותר, כאשר הריבית מזנקת בחזרה לשיאים ביולי

לאחר ירידה לאחור בתחילת החודש, ריבית המשכנתאות החלה לעלות שוב בחדות לרמה הגבוהה ביותר מאז אמצע יולי. זה גרם לביקוש למשכנתאות לחזור עוד יותר.

היקף בקשת המשכנתאות הכולל ירד בשבוע שעבר ב-3.7% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של התאחדות בנקאי המשכנתאות. הנפח היה נמוך ב-63% לעומת אותו שבוע לפני שנה.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) עלתה ל-5.80% מ-5.65%, כאשר נקודות עלו ל-0.71 מ-0.68 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. שיעור זה היה 3.11% לפני שנה.

"ריביות המשכנתאות והתשואות של משרד האוצר עלו בשבוע שעבר, כאשר פקידי הפדרל ריזרב ציינו שהריביות לטווח הקצר יישארו גבוהות למשך זמן רב יותר. שיעורי המשכנתאות היו תנודתיים במהלך החודש האחרון, וזינקו בין 5.4% ל-5.8%", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא משנה של MBA לחיזוי כלכלי ותעשייתי.

כתוצאה מכך, הביקוש למימון מחודש, שרגיש מאוד למהלכי ריבית שבועיים, ירד בעוד 8% בשבוע והיה נמוך ב-83% לעומת אותו שבוע לפני שנה. חלק המימון של פעילות המשכנתאות ירד ל-30.3% מסך הבקשות לעומת כ-66% לפני שנה.

בקשות המשכנתא לרכישת דירה ירדו ב-2% בשבוע והיו נמוכים ב-23% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה.

"הבקשות לרכישה ירדו בשמונה מתוך תשעת השבועות האחרונים, מכיוון שהביקוש ממשיך להתכווץ עקב תעריפים גבוהים יותר ותחזית כלכלית חלשה יותר", אמר קאן. "עם זאת, עליית מלאים וצמיחה איטית יותר במחירי הדירות עלולים להחזיר חלק מהקונים לשוק מאוחר יותר השנה".

מחירי הדירות עדיין גבוהים בהרבה מהרמות שלפני שנה, אך הם ירדו ב-0.77% מיוני עד יולי. זו הייתה הנפילה החודשית הראשונה מזה כמעט שלוש שנים, לפי Black Knight, חברת תוכנות, נתונים וניתוח משכנתאות.

אמנם הירידה עשויה להיראות קטנה, אך זוהי ירידת המחירים הגדולה ביותר בחודש בודד מאז ינואר 2011. זוהי גם הביצועים השני הגרועים ביותר ביולי החל משנת 1991, מאחורי הירידה של 0.9% ביולי 2010, במהלך המיתון הגדול.

בהתחשב בתנודתיות האחרונה בריביות המשכנתאות, הפער בין ריבית ג'מבו לבין שיעורי הלוואות תואמות התרחב שוב. Jumbos, שבעבר נשאו תעריפים גבוהים יותר בשל גודל ההלוואות, נמוכים כעת ב-48 נקודות בסיס מהלוואות תואמות. המרווח הזה עלה על 50 נקודות בסיס ביולי. סביר להניח שהסיבה לכך היא שג'מבוים אינם מגובים על ידי הממשלה, שיש לה סובלנות סיכון מחמירה יותר, אלא מוחזקים במאזני הבנק. בנקים כרגע נואשים לעסקי משכנתאות.