הביקוש למשכנתאות יורד גם כשהריבית יורדת מהשיאים האחרונים

היקף הבקשות למשכנתאות כמעט ולא זז בשבוע שעבר, ירידה של 0.5% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.

התעריפים, בינתיים, ירדו מעט בשבוע שעבר, אבל הם עדיין קרובים לשיא של 22 שנה.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) ירדה ל-7.06% מ-7.16%, כאשר נקודות ירדו ל-0.73 מ-0.88 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. שיעור זה היה 3.24% באותו שבוע לפני שנה.

הירידה הקלה הספיקה כדי להזיז מעט את המחט בביקוש למימון מחדש. הבקשות הללו עלו ב-0.2% במהלך השבוע, אך עדיין היו נמוכות ב-85% מהשנה הקודמת. יש כיום מעט לווים מוסמכים שעדיין אין להם שיעור נמוך יותר ממה שמוצע היום.

בקשות למשכנתאות לרכישת דירה ירדו ב-1% בשבוע והיו נמוכים ב-41% משנה לשנה. סוכני נדל"ן ובוני בתים כאחד אומרים שתנועת הקונים האטה עד כדי זחילה. סוכנים אומרים שהקונים של היום אינם רואים תחושת דחיפות, וייתכן שחלקם ממתינים לירידה משמעותית יותר בתעריפים.

"מלבד שיעור הלוואות ARM, התעריפים עבור כל סוגי ההלוואות האחרים היו גבוהים ביותר משלוש נקודות אחוז ממה שהיו לפני שנה. שיעורים גבוהים אלה ממשיכים להפעיל לחץ הן על פעילות הרכישה והן על פעילות המימון והוסיפו לאתגרי הנגישות המתמשכים המשפיעים על שוק הדיור הרחב יותר, כפי שניתן לראות במגמות ההידרדרות בהתחלות דיור ובמכירות בתים", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA.

שיעורי המשכנתאות החלו השבוע שוב מעט גבוהים יותר, לפי Mortgage News Daily, אך כל האוזניים כעת בפגישה של הפדרל ריזרב ביום רביעי. בעוד שהפד צפוי להעלות את ריבית הקרנות שלו ב-0.75 נקודת אחוז, המשקיעים מתמקדים יותר במה שהוא יאותת למהלכי ריבית עתידיים. יש הסבורים שהפד מתכונן לסיום או לפחות להאט את העלאות הריבית שלו.

"אם הם מרחיקים לכת ויזרוקו את העצם הזו לשוק, סביר להניח שזה יהיה טוב לריבית בהתחלה", כתב מת'יו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily. "אם הם נרתעים לחלוטין מזה, לתעריפים יהיה אחר צהריים רע [יום רביעי]. ... בכל מקרה, סיכון התנודתיות גבוה."