הביקוש למשכנתאות יורד שוב גם כשהריבית שוקעת עוד יותר

שיעורי משכנתא נמוכים יותר מושכים חלק מבעלי הדירות הנוכחיים בחזרה לשוק המימון מחדש, אך לא מספיק כדי לקזז את הירידה בביקוש מרוכשי דירות.

היקף הבקשות למשכנתאות ירד בשבוע שעבר ב-1.9% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של התאחדות בנקאי המשכנתאות.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.41% מ-6.49%, כאשר נקודות ירדו ל-0.63 מ-0.68 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם. זה נמוך ב-73 נקודות בסיס ממה שהיה לפני חודש, אבל עדיין גבוה יותר משלוש נקודות אחוז מלאות ממה שהיה לפני שנה.

הבקשות למחזר הלוואת דירה עלו ב-5% בשבוע, אך עדיין היו נמוכות ב-86% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. עדיין ישנם מעט לווים נוכחיים יקרי ערך שיכולים ליהנות ממימון מחדש בריביות הגבוהות של היום. נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות עלה ל-28.7% מסך הבקשות מ-26.1% בשבוע הקודם.

הבקשות למשכנתא לרכישת דירה צנחו ב-3% בשבוע והיו נמוכות ב-40% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה.

"פעילות הרכישות הואטה בשבוע שעבר, עם ירידה בבקשות רכישה קונבנציונליות שקוזזה חלקית על ידי עלייה בבקשות להלוואות של FHA ו-USDA", ציין ג'ואל קאן, כלכלן MBA בהודעה.

גודל ההלוואה הממוצע עבור בקשות לרוכשי דירות ירד ל-387,300 דולר - הרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 2021, מה שעולה בקנה אחד עם בקשות ממשלתיות מעט חזקות יותר וסביבת מחירי בית שמתקררת במהירות, לפי קאן.

שיעורי המשכנתאות לא זזו הרבה השבוע, ללא חדשות כלכליות משמעותיות שעלו לכותרות. השינוי הגדול הבא כנראה יגיע בשבוע הבא, עם הקריאה החודשית המצופה על האינפלציה.