הביקוש למשכנתאות יורד עוד יותר, גם כשהריבית יורדת מעט

הביקוש למשכנתאות ירד בשבוע הרביעי ברציפות, לפי נתונים שפורסמו ביום רביעי, למרות שהריבית ירדה מהשיאים האחרונים.

ההיקף הכולל ירד בשבוע שעבר ב-1.8% לעומת השבוע הקודם, לפי מדד מנוכה העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.

הבקשות לקבלת הלוואה לרכישת דירה ירדו ב-1% לשבוע, אך היו נמוכות ב-18% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. יותר היצע מגיע לשוק הדיור, כשהתחרות מתקררת בין הקונים. אבל המחירים והתעריפים עדיין גבוהים, והאינפלציה מחלישה את אמון הצרכנים.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) ירדה ל-5.74% מ-5.82%, כאשר נקודות ירדו ל-0.61 מ-0.65 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20%. תַשְׁלוּם.

"אי-ודאות כלכלית מוגברת ואתגרי סבירות רווחים מונעים ממשקי בית מלהיכנס לשוק, מה שמוביל לירידה בפעילות הרכישה הקרובה לשפל שנראה לאחרונה בתחילת המגיפה", אמר ג'ואל קאן, כלכלן באיגוד בנקאי המשכנתאות.

יכול להיות שיש "בטנה פוטנציאלית" לשוק, הוא הוסיף, שכן ייצוב שיעורי המשכנתאות ועליית המלאי "עשויים להחזיר חלק מהקונים לשוק במהלך המחצית השנייה של השנה".

הבקשות למחזר הלוואת דירה צנחו בעוד 4% בשבוע והיו נמוכות ב-83% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה הייתה 3.01% לפני שנה. רוב הלווים כבר ביצעו מימון מחדש לשיעורים נמוכים בהרבה ממה שקיימים היום. נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות ירד ל-30.7% מסך הבקשות מ-31.4% בשבוע הקודם.

כל העיניים והאוזניים נשואות כעת לפדרל ריזרב, מה שצפוי להגדיל את ריבית ההלוואות שלו ביום רביעי בישיבתה האחרונה של ועדת השוק הפתוח הפדרלית.

בעוד שריביות המשכנתא לא עוקבות אחר שיעור הקרנות הפדרליות, הן יגיבו לכל פרשנות של יו"ר הפד ג'רום פאוול לאחר הפגישה.