שלט למכירה מוצב מול בית שנרשם ב-1 באפריל, 29 ב-2022 באפריל, XNUMX בסן פרנסיסקו, קליפורניה ברשימה עבור יותר ממיליון דולר.
ג'סטין סאליבן | תמונות של גטי
נראה כי לביקוש למשכנתאות אין לאן ללכת אלא לרדת, מכיוון שהריבית עולה.
היקף הפניות ירד בשבוע שעבר ב-1.2% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות. תוצאות השבוע כוללות התאמה לקיום יום העבודה. מאז השנה שעברה ירד הביקוש של רוכשי הדירות למשכנתאות בכמעט שליש.
חדשות בנושא השקעות
ריבית המשכנתאות, שהצטמצמה מעט במהלך יולי ואוגוסט, עלו שוב, לאחר שיו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול הבהיר למשקיעים שהבנק המרכזי יישאר קשוח באינפלציה, גם אם זה יגרום לצרכנים כאב מסוים.
הריבית הממוצעת לחוזה למשכנתאות בשיעור קבוע של 30 לשנה עם שיעורי הלוואה תואמים ($ 647,200 ומטה) עלתה ל 6.01% מ- 5.94%, כאשר הנקודות ירדו ל- 0.76 מ- 0.79 (כולל דמי ההתחלה) עבור הלוואות בשיעור של 20 מקדמה.
"ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה הגיעה לרף של 6% לראשונה מאז 2008 - עלתה ל-6.01% - שזה בעצם כפול ממה שהיה לפני שנה", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא משנה של MBA לחיזוי כלכלי ותעשייתי .
הביקוש למימון מחדש ירד בעוד 4% בשבוע והיה נמוך ב-83% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. עם שיעורים של מעל 6%, רק כ-452,000 לווים יכולים ליהנות ממימון מחדש, לפי Black Knight, ספקית טכנולוגיות ונתונים למשכנתאות. זה המספר הנמוך ביותר שנרשם. המועמדים הבודדים הנותרים הללו יכלו לחסוך רק כ-315 דולר לחודש לכל לווה.
בקשות למשכנתא לרכישת דירה סחטו רווח של 0.2% מהשבוע הקודם, אך היו נמוכות ב-29% לעומת השבוע המקביל לפני שנה. נרשמה עלייה בביקוש להלוואות לענייני ותיקים ו-USDA, המועדפות על קונים ראשונים מכיוון שהם יכולים להציע מקדמה נמוכה או ללא מקדמה.
"הפער בין ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה והן הלוואות ARM והן הלוואות ג'מבו נשאר רחב בשבוע שעבר, ב-118 ו-45 נקודות בסיס, בהתאמה. הפריסה הרחב מדגישה את התנודתיות בשוקי ההון עקב אי הוודאות לגבי מהלכי המדיניות הבאים של הפד", הוסיף קאן.
שיעורי המשכנתאות זינקו השבוע באופן משמעותי, לאחר שמספר האינפלציה החודשי הגיע גבוה מהצפוי. זה גרם למשקיעים לדאוג שהפדרל ריזרב יעלה את הריבית יותר מהצפוי בפגישתו הבאה.
"זו הייתה אחת הנעליים האחרונות שנשרו לפני הודעת הפד ב-21 בספטמבר, והיא הגיעה בתקופה שבה השוק תמחר במלואו עלייה של 75 נקודות בסיס, אבל היה מוכן לשקול משהו אפילו גבוה יותר אם הנתונים היו משכנעים." כתב מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily. "זה היה משכנע מספיק כדי שהפד לפחות יפתח את השיחה".
Source: https://www.cnbc.com/2022/09/14/mortgage-demand-declines-29percent-from-last-year-as-rates-eclipse-6percent.html