NASHVILLE, טנסיה - שיעורי משכנתאות גבוהים וחששות למיתון פוגעים במחירי הדירות, אז צפו שהצמיחה תהיה קבועה השנה, אומר מומחה אחד.
"התחזית שלנו היא שהתמתנות הצמיחה במחירי הבית תימשך", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי של איגוד בנקאי המשכנתאות, ביום ראשון במהלך הכנס השנתי של הארגון בנאשוויל, טן.
מחירי הדירות כבר החלו להתמתן. לדברי קייס-שילר, מחירי הדירות ירדו חודש על פני חודש מיוני עד יולי בפעם הראשונה מזה 20 שנה. המספרים האחרונים, שיהיו לאוגוסט, ידווחו ביום שלישי בבוקר.
עם מיתון צפוי בכרטיסים, בנוסף לשיעורי המשכנתאות קרוב או מעל 7%, "כבר ראינו נסיגה די דרמטית בביקוש לדיור", אמר קאן.
ראה גם: קבוצת תעשיית המשכנתאות צופה מיתון בשנה הבאה, צופה שריביות המשכנתאות ירדו מ-7%
התעריף הקבוע ל-30 שנה ממוצע של 6.94% בשבוע שעבר לעומת 3.85% לפני שנה. גם ה-MBA מצפה לשיעורים ירד ל-5.4% עד סוף השנה הבאה.
אז צפו שהצמיחה הלאומית במחירי הדירות "תשתטח" ב-2023 וב-2024, אמר. זה עשוי להיות "בטנת כסף" עבור חלקם, הוסיף קאן, מכיוון שהוא מחזיר את מחירי הבתים ל"רמות סבירות יותר".
השטחה של הגידול במחירי הדירות אמורה לאפשר למשקי בית להדביק את הפער, במונחים של שכר וחיסכון, כדי להרשות לעצמם בתים שהם כיום יקרים מדי.
אבל הוא גם הזהיר שחלק מהשווקים עשויים לראות ירידה במחירי הדירות. אנחנו כבר רואים את ערכי הבתים יורדים בשווקים מסוימים, מ עיירות בום מגיפה כמו אוסטין ופיניקס יקרים ידועים אזור מפרץ סן פרנסיסקו.
ובכל זאת, גם עם ירידות מחירים, אל תצפו לעלייה במלאי מכיוון שאנשים יושבים על שיעורי המשכנתא הנמוכים במיוחד, שסביר להניח שהם לא ייהנו מהם שוב בעתיד הקרוב.
לפי יוני נתונים מהסוכנות הפדרלית למימון דיור, לכמעט רבע מבעלי הדירות יש שיעורי משכנתא הנמוכים או שווה ל-3%. ולרוב המכריע של הבעלים - 93% - יש שיעורים של פחות מ-6%.
נוסף על כך, סביר להניח שגם ההיצע יהיה מצומצם.
אומרים שהמוכרים הם "בולט"ולא מוכרים את בתיהם מכיוון שהם רואים אחרים נאלצים להוזיל מחירי מחירים כדי לחזר אחרי קונים. גם בונים נבהלים, מאותתים כוונה להאט את הבנייה החדשה.
עם זאת, הביקוש לדיור אמור להתאושש בסופו של דבר, בהתחשב בכך שיש הרבה אנשים שבקרוב יזדקקו לבית שבבעלותם.
קאן של MBA העריך שיש 50 מיליון אנשים בגילאי 28 עד 38, שחלקם - או רבים מהם - עשויים להפוך לבעלי בתים פוטנציאליים בעתיד.
עבור אלה מתחת לגיל 35, שיעור הבעלות על הבית הוא רק 39%, אמר קאן, בעוד שהנתח הזה גדל עבור אנשים בגילאי 35 עד 44, ל-61%.
אז ככל שאנשים מזדקנים, "אנחנו די בטוחים שאם נצמד למגמות האלה, תראה מניע דמוגרפי תומך מאוד של ביקוש לדיור במשך מספר לא מבוטל של שנים", אמר קאן.
יש לכם מחשבות על שוק הדיור? כתוב לכתב MarketWatch Aarthi Swaminathan בכתובת [מוגן בדוא"ל]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo