בקשות למשכנתאות עולות בהפוגה פוטנציאלית בשוק הדיור - האם רכישת דירה עשויה להיות משתלמת יותר בקרוב?

קו תחתון

בקשות למשכנתאות עלו לראשונה מזה חודש בשבוע שעבר, לאחר שחששות מהמיתון המתקרב סייעו לדחוף את שיעורי המשכנתאות שהעלו לאחרונה - מה שגרם לכמה מומחים לומר שההפוגה הנחוצה בריביות המשכנתאות עשויה להביא בסופו של דבר למהפך בשוק הדיור הפכפך.

עובדות מפתח

בקשות למשכנתאות טיפסו ב-1.2% משבוע קודם לכן, על פי ה הנתונים העדכניים ביותר מאיגוד בנקאי המשכנתאות, המציין את העלייה השבועית הראשונה מאז ה-24 ביוני, כאשר ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה רשמה את הירידה השבועית הגדולה ביותר מאז 2020, וירדה ב-31 נקודות בסיס ל-5.43%.

בהצהרה, ג'ואל קאן, מנהל ה-MBA, אמר כי ירידת התעריפים הובילה לעלייה בבקשות למימון מחדש וגם בבקשות לרכישה, וייחס את הירידה הפתאומית לציפיות הקוראות לסביבת שוק חלשה יותר בחודשים הקרובים לאחר הפדרל ריזרב. נמשך מסע ההידוק הכלכלי האגרסיבי שלה ביום רביעי.

ההפוגה מגיעה לאחר בקשות למשכנתא בפתאומיות צלל לרמה הנמוכה ביותר מזה יותר מ-22 שנים לאחר שהפד החל להעלות את הריבית, לדחוף מעלה שיעורי המשכנתא לרמה הגבוהה ביותר מאז המיתון הגדול ובכך מעלה את התשלומים החודשיים של מאות דולרים.

בהשוואה לפני שנה, פעילות שְׂרִידִים מדוכא, אמר קאן ביום רביעי, אך הוא טוען כי "שיעורי המשכנתא נמוכים יותר, בשילוב עם שלטים של עוד מלאי שיגיע לשוק, עלול להוביל להתאוששות בפעילות הרכישה".

אחרים גם אופטימיים לגבי המשמעות של זה על שוק הדיור: בהערת סוף שבוע, אנליסטים של בנק אוף אמריקה אמרו כי שיעורי המשכנתאות עשויים לרדת מ-5.3% ל-4.5% עד סוף השנה, מה שיציב את הקרקע לשיפור סבירות המאפשרת את זינוק במחירי הדיור שיתקרר לרמה "בריא" של 5% בשנה הבאה לעומת 15% המדהימים של היום.

רקע מפתח

שוק הדיור נמצא בתנופה הפכפכה מאז תחילת המגיפה. הביקוש הגואה, שהוגבר על ידי חיסכון היסטורי גבוה וריביות נמוכות, הניע צמיחה שיא במכירות ובמחירי הדירות, אך השנה חוללה תפנית חדה. מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-14% ביוני, מה שמציין את החודש האחד-עשר ברציפות של ירידות משנה לשנה. כמה מומחים החלו לדאוג לגבי ההשלכות הכלכליות הרחבות יותר. בהערה ללקוחות בחודש שעבר, הכלכלן של בנק אוף אמריקה מייקל גאפן הוריד את התחזית הכלכלית שלו כתוצאה מהירידה התלולה מהצפוי בשוק הדיור, והזהיר מפני מיתון קל הצפוי בהמשך השנה.

עובדה מפתיעה

בהערה ללקוחות בחודש שעבר, אסטרטג האשראי הראשי של גולדמן זאקס, לוטפי קארוי, ציין שהמחירים הנגישים לדיור הידרדרו לרמתו הגרועה ביותר מאז 1996 לפחות, כאשר שיעורי המשכנתאות זינקו מוקדם יותר השנה - כל זאת בזמן שהמחירים המשיכו לטפס, והוסיף כי הנגישות תישאר ככל הנראה ב-" רמות מאתגרות מבחינה היסטורית" עד סוף השנה.

מה שאנחנו לא יודעים

בהערות שנשלחו בדוא"ל, אמר מרטי גרין, מנהל במשרד עורכי הדין למשכנתאות פולונסקי בייטל גרין, כי עדיין לא ברור אם ההאטה האחרונה בשוק הדיור היא תוצאה של "רוב הצרכנים פשוט משהים החלטת רכישה בזמן שהם רואים היכן ריביות ומחירי הדירות מתיישבים או האם הם נאלצים לעכב החלטת רכישה ללא הגבלת זמן בגלל חששות של סבירות". כמה השוק מתאושש כשריבית המשכנתאות מתחילה להתקרר אמור לעזור לענות על השאלה הזו.

לקריאה נוספת

מכירות בתים בהמתנה צנחו ביוני כאשר הביקוש מושפע על ידי עליית שיעורי המשכנתא (פורבס)

החוב של משק בית אמריקאי הגיע לשיא של 16.2 טריליון דולר כשהמשכנתאות, הוצאות כרטיסי האשראי צומחות - הפיגורים מתגנבים (פורבס)

קריסת שוק הדיור 'מעמיקה, מהירה': מכתש מכירת בתים חדשים שוב, כאשר מומחים חוששים שהמיתון עלול לעורר מיתון (פורבס)