(בלומברג) - רוכשי דירות בארה"ב משלמים יותר ויותר במזומן.
הנקרא ביותר מבלומברג
חלקן של עסקאות במזומן עלה לשיא מאז 2013 בשנה שעברה, בעוד שהמשקיעים המוסדיים, שבדרך כלל אחראים למכירות מזומן רבות, נסוגו, על פי נתוני חברת ניתוח נתוני הנדל"ן Atom. זה מצביע על כך שקונים רגילים יותר פנו למימון עצמי כדי להתחמק משיעורי המשכנתא.
זה נכון במיוחד בדרום מזרח, ביתם של רוב 13 הערים עם נתח מזומן של מעל 50% בשנה שעברה בנתוני אטום. אוגוסטה, ג'ורג'יה, הידועה כמארחת טורניר הגולף של ארה"ב מאסטרס, ניצחה את כולם עם 72%.
מתווכים באזור אומרים שאנשים רבים שהיו מתומחרים בכסף בוול סטריט לפני שנה יכולים כעת להיכנס, במיוחד קונים שהרוויחו ממכירת נכסים באזורים יקרים יותר של ארה"ב.
"זה בעיקר אנשים שפורשים, או אנשים שמכרו משהו באזורים אחרים של המדינה והרוויחו מזה הרבה כסף ומסוגלים לאסוף כאן משהו במזומן", אמרה הת'ר קרואיי, מתווך מ-Redfin Corp בג'קסונוויל. , פלורידה, שם מחיר הדירה החציוני הוא פחות מחצי מזה של קליפורניה.
בערך מחצית מההצעות שמקבל קרואיי בימינו מגיעות מקונים בודדים.
מלבד שיעורי משכנתא גבוהים, שני גורמים עיקריים הפועלים כיום עוזרים להסביר את הקפיצה במכירות במזומן. מקומות רבים במדינות Sun Belt נשארים סבירים יחסית לחוף הצפון מזרחי והמערבי, מה שנותן לאנשים שמכרו שם יתרון - ומזומן. ומשקיעים מוסדיים, שנכוו מהמפנה הפתאומי בשוק בשנה שעברה, נסוגו מהשווקים החמים של פעם.
מכירות הבתים ירדו בשנה שעברה על רקע עליית הריבית והמחירים התקררו משיאים שנבעו ממגיפה. רכישות המשקיעים ירדו בשיא של 46% ברבעון הרביעי של 2022 לעומת שנה קודם לכן, לפי דו"ח של ברוקראג' Redfin.
עוד בנושא: וול סטריט מפסידה לרוכשים חובבים בשפל הדיור
באטלנטה, כ-53% מהבתים שנמכרו בשנה שעברה שולמו במזומן, בהתבסס על נתוני אטום. יסמין האריס, מתווך רדפין שם, אמרה שהיא רואה אנשים שמכרו את ביתם בקליפורניה תמורת חצי מיליון או מיליון דולר ורכשו נכס באטלנטה בכ-400,000 אלף דולר.
"הם מסוגלים להשתתף במשחק מזומנים שבדרך כלל הם לא היו יכולים", אמרה.
בשום מקום נתח הכל מזומן היה גבוה יותר מאשר באוגוסטה, הממוקמת כשעתיים נסיעה מזרחית לאטלנטה. מחיר המכירה החציוני של בית באותה עיר, כ-200,000 דולר, הוא הרבה מתחת לממוצע הארצי, על פי נתוני אטום.
"רמות המכירות הגדולות במזומן במטרו של אוגוסטה יכולות להיות קשורות, לפחות חלקית, לשוק טוב יחסית לסיבוב ביתי", אמר רוב ברבר, מנכ"ל אטום.
ביתו של בסיס צבאי, אוניברסיטאות ותחנות כוח, אוגוסטה היא שוק גדול להשכרה ומשכה משקיעים בתקווה להרוויח מהביקוש הזה, אמר קליי טרנר, מתווך ומתווך באזור.
"הנהג שהתחיל את הטירוף הזה היה הרבה כסף בוול סטריט", אמר טרנר. כיום, המשקיעים מתמקדים יותר בניהול הנכסים שלהם במקום להרחיב אותם. "ההבזק הקטן הזה בשוק שלנו הסתיים."
זה לא רק בדרום. בלאס וגאס, חלקם של המשקיעים המוסדיים ירד בעוד שמכירות כל המזומנים המשיכו לעלות בשנה שעברה, כך עולה מנתוני אטום.
"אנחנו לא רואים יותר קרנות גידור רוכשות", אמר שי שטיין, סוכן נדל"ן של רדפין באזור. "אני חושב שהרבה משקיעים, הם תוהים מה השוק הולך לעשות."
זה יוצר הזדמנויות עבור קונים קבועים, כולל אלה שמחפשים בית שני, מניע מסורתי של מכירות במזומן לצד משקיעים.
ג'יר סינגר, לקוח לאחרונה של המתווך בג'קסונוויל קרואיי, קנה בית חוף בצפון מזרח פלורידה בפברואר. בעלת העסק בת ה-57 מג'ורג'יה חיפשה נכס נופש כבר כמעט שנה, וכשמצאה את המקום הנכון, היא החליטה לנצל את הירושה שלה כדי לסגור את העסקה.
"התנאים לא היו מצוינים מבחינת המחירים ושיעורי המשכנתא", אמר זינגר. "אבל המיקום היה, אז קפצתי עליו ישר."
הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק
© 2023 בלומברג LP
מקור: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html