יותר מוכרים מורידים את מחירי הדירות כשהביקוש בשוק הדיור מתחיל להתרכך

האם שוק הדיור מתחיל להרגיש את ההשפעות של סיום "חולף הצוות"?

יו"ר הפדרל ריזרב ג'רום פאוול נטש את נרטיב האינפלציה ה"חולף" שלו לפני חודשים ומאז כיוון את הבנק המרכזי לעבר ספר המשחקים המנוסה שלו לאילוף האינפלציה: העלו את הריבית עד שהביקוש יירד וצמיחת המחירים הגואה תרד.

ייתכן שהתוכנית של הפד עובדת. נתונים מוקדמים מצביעים על כך הזעזוע הכלכלי שנגרם עקב עליית ריבית המשכנתא מתחיל לרכך את הביקוש של רוכשי הדירות.

"העלייה החדה בריביות המשכנתא דוחקת יותר רוכשי דירות מהשוק", כתב דריל פייר-וות'ר, כלכלן ראשי ב-Redfin. בדו"ח שפורסם ביום חמישי.

לפי Redfin, 12% מהבתים באתר שלה ראו שמוכרים הורידו מחירים בשבוע שהסתיים ב-9 באפריל. זה היה הזינוק הגדול ביותר של חודש אחד בהורדת המחירים מאז 2015. במהלך החודש האחרון נרשמה גם ירידה של 3%. בבקשות לסיורים הביתה.

בואו נהיה ברורים: הזינוק בהורדת מחירי המוכרים לא אומר שמחירי הדירות עומדים לצנוח. סביר להניח שרבים מהנכסים שלהם היו רשומים מעל שווי השוק, וקונים בתים פשוט לא נשכו. עם זאת, רוכשי דירות שפחות להוטים להציע את השוק כלפי מעלה יכולים להעיד, בתיאוריה, על ריכוך מסוים בשוק. זה גם יכול לאותת שצמיחת מחירי הדירות סוף סוף מואטת, כלומר המחירים עשויים להתחיל לעלות ברמות מתונות יותר.

העובדה שרוכשי דירות דוחפים את מחירי השיא לא צריכה להפתיע. במהלך השנתיים האחרונות, מחירי הדירות בארה"ב זינקו ב-32.7% - כולל 19.2% ב-12 החודשים האחרונים. העוקץ של המחירים הנישאים הללו הופחת במידה מסוימת בגלל שיעורי המשכנתאות הנמוכים שראינו במהלך רוב המגיפה. אבל הסוף של הקבוצה החולפת פירושו שרוכשי בתים מרגישים את מלוא הנטל מחירי דירות מופקעים.

במהלך ארבעת החודשים האחרונים, הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה עלתה מ-3.11% ל-5%. לווה שהבטיח ריבית של 3.11% על משכנתא של 500,000 דולר יהיה חייב 2,138 דולר לחודש במהלך ההלוואה ל-30 שנה. בשיעור של 5%, קרן וריבית זו יזנקו ל-2,684 דולר.

הסיפור ממשיך

בהתחשב בצמיחת שיעורי המשכנתאות והן במחירי הדירות, אומר רדפין, התשלום הטיפוסי על המשכנתא החדש זינק ב-35% משנה לשנה לשיא של 2,288 דולר בכל הזמנים.

לא רק ששיעורי המשכנתא הגואים מתמחרים חלק מהקונים בתים, הם מתכוונים שחלק מהלווים - שחייבים לעמוד ביחסי חוב להכנסה המחמירים של המלווים - יאבדו כליל את זכאותם למשכנתא.

A ריכוך שוק הדיור יתקבל בברכה על ידי כלכלני דיור רבים. בעיניהם, הרמות הנוכחיות של גידול מחירי הדירות פשוט לא יכולות להישמר לנצח. ככל שזה נמשך זמן רב יותר, כך הסבירות לשוק דיור מחומם יתר על המידה. או גרוע מכך: אם זה לא יירגע, אנחנו עלולים להגיע לבועת דיור מלאה. רק בחודש שעבר, הבנק הפדרלי של דאלאס פרסם מאמר שכותרתו "ניטור שוק בזמן אמת מוצא סימנים להתבשלות בועת הדיור בארה"ב.

סיפור זה הופיע במקור Fortune.com